Коммерческая
недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии 

представлена торговыми комплексами, магазинами, доходными домами, медицинскими центрами, отелями, пансионатами, офисами, домами престарелых, девелоперскими проектами и др. Наши специалисты помогут вам найти подходящее торговую, офисное или другую коммерческую недвижимость для вашего инвестиционного портфеля.

 
Однозначно ответить, в какой тип недвижимости в Германии сейчас выгодно инвестировать – нельзя. Субъективный фактор или предпочтения тоже имеют место быть: кто-то хочет вкладывать в отели, кто-то –  в медицинскую недвижимость, кто-то в сетевые магазины, кто-то в доходные дома. Но, важно отметить главный фактор: для инвестиций привлекательно то, что ликвидно – это могут быть как чисто коммерческие объекты, так и квартиры для сдачи в аренду.

 
Многолетний опыт Estate-Service24 охватывает широкий спектр наиболее привлекательных видов коммерческой недвижимости, где мы предоставляем консультации нашим клиентам на всех этапах процесса приобретения — от поиска и идентификации до переговоров, комплексной проверки и управления активами.

Почему инвесторы, интересующиеся коммерческой недвижимостью, часто предпочитают Германию другим европейским странам?

1. Во-первых, в этой стране можно уверенно рассчитывать на стабильную чистую прибыль от инвестиций в недвижимость.

2. Во-вторых, прозрачная налоговая система и в целом высокий уровень финансовой безопасности обеспечивает надежность финансовых вложений.

3. И в-третьих, это отличный способ получить легальную основу для того, чтобы обосноваться в стране, а в дальнейшем и претендовать на получение гражданства.

Найдите идеальную недвижимость для инвестиционных вложений или ведения бизнеса в Германии. Мы предоставляем брокерские услуги по приобретению, коммерческой недвижимости в Германии с 2008 года. Офисные помещения, логистические центры, торговые площади, пансионаты или доходные дома, рестораны, медицинская и социальная недвижимость, или супермаркеты — актуальные предложения по всем типам коммерческой недвижимости в ТОП-7 городов Германии вы найдете на портале Estate-Service24.

 С нами купить коммерческую недвижимость в Германии надежно, быстро и выгодно! 

Инвестиционная недвижимость в Германии

В то время как торговые и офисные сегменты занимают большую долю коммерческого рынка, Германия — это еще и крупнейший в Европе рынок инвестиций в жилищное строительство. Частный арендный сектор и многоквартирные дома с однокомнатными и двухкомнатными квартирами остаются привлекательным инвестиционным активом на этом устоявшимся рынке.

Доходность на частную недвижимость ниже , чем на коммерческую. Доход коммерческой недвижимости составляет в среднем от 4 % до 7 %, доход квартиры от сдачи ее в аренду – около от 3% до 3,5 %.
Но здесь важно также учитывать, что жилая недвижимость быстрее растет в цене, чем коммерческая, в среднем на 7-10 % в год, т.е. через три года Ваша квартира ощутимо дорожает.               

Т.е. при покупке недвижимости в Германии, особенно жилой, помимо чистой доходности важно учитывать быстрый рост капитализации объектов по сравнению с другими странами.
Рынок недвижимости Германии- это не высокая доходность, а гарантированный стабильный доход, позволяющий  получить отдачу от инвестиций в разумные сроки.

Как выбрать коммерческую недвижимость в Германии?

Главный параметр выбора инвестиционной недвижимости — доходность. Однако доходность переплетается с рисками — чем выше доходность, тем больше рисков она влечет, и наоборот.

Риски могут быть связаны с местонахождением, условиями последующих договоров с арендаторами или состоянием собственности.

Наиболее интересные объекты в плане инвестиций расположены в регионах с большим количеством рабочих мест. То есть в ТОП7 крупных городов Германии — во Франкфурте, Дюссельдорфе, Гамбурге, Кельне, Мюнхене, Штутгарте и Берлине.

Но именно в этих регионах предложений коммерческой недвижимости особенно мало. В связи с этим последние года популярность растет в пригородах ТОП 7 -  экономическая и инвестиционная ситуация там такая же привлекательная, а выбор коммерческих объектов недвижимости - больше.

При выборе подходящего объекта в Германии играют роль различные факторы в зависимости от индивидуальных требований, которые предъявляются Вами к вашему будущему предприятию.

В итоге важно соблюсти баланс и вложить финансы в объект, предоставляющий достаточный уровень надежности инвестиций при приемлемом для вас уровне доходности. При этом соотношение доходности / рисков может отличаться для разных типов коммерческой недвижимости в разных регионах.

Резюмируя все вышесказанное еще раз обращаем Ваше внимание, что главное при выборе коммерческой недвижимости – местоположение объекта, западные федеральные Земли ( в отличие от восточной Германии) обещают дальнейший рост цен и перспективные прогнозы.

Как Estate-Service24 помогает купить коммерческую недвижимость в Германии

Компания Estate-Service24 предоставляет полный комплекс профессиональных брокерских услуг по приобретению коммерческой недвижимости в Германии и оказывает всестороннюю поддержку на каждом этапе: 

· Подбор вариантов. От выбора объекта до создания инвестиционной стратегии — мы поддерживаем вас в поиске подходящей недвижимости или портфеля и сопровождаем вас на протяжении всего процесса покупки.

· Регистрация компании (GmbH). Полный комплекс услуг по регистрации предприятия в Германии с открытием (при необходимости) счета юридического лица в немецком банке.

· Финансирование. Мы помогаем получить финансирование для ваших инвестиций в соответствии с вашими целями.

· Оценка. Правильные решения о покупке основаны на объективных критериях. Мы определяем фактическую стоимость предлагаемой недвижимости или портфеля для каждого класса активов и для конкретного объекта.

Наши специалисты готовы предоставить вам всестороннюю консультацию и подобрать ликвидные объекты коммерческой недвижимости в Германии.

Звоните или пишите нам в мессенджерах — это станет первым шагом к правильному выбору.