Офисные
здания

Некоторые инвесторы предпочитают покупать коммерческую недвижимость, например, офисы, а не жилую недвижимость. Хотя офисная недвижимость иногда имеет более высокую доходность, чем жилая недвижимость, она таит в себе ряд специфических рисков.

При покупке офисное недвижимости невозможно составить какую-то инструкцию по тому, как правильно подойти к выбору в каждом случае. Но все же некоторые критерии выбора будут одинаковыми для всех покупателей.

Если Вы хотите приобрести офисное здание в качестве инвестиций и получать гарантированную аренду следует учитывать следущие ньюансы:

- Крупные офисные помещения в офисном здании обычно сдаются в аренду только одному или нескольким коммерческим арендаторам. В случае ухода одного арендатора, например, в результате его неплатежеспособности, потеря дохода соответственно заметна.

- Стоит учитывать бонитет или кредитоспособность арендатора: филиал крупной компании или банка, юридические компании, государственные учреждения - в платежеспособности таких арендаторов риски будут сведены к минимуму. С новыми фондами или стартапами всегда существует риск того, что компания перестанет существовать через несколько лет.

- Арендаторы офисов, как правило, имаеют высокие требования: если офисное помещение освобождается, например, через десять лет, то требования к оборудованию, технологиям и планам помещений часто меняются. Поэтому инвестор должен учитывать более быстрые инвестиционные циклы.

Преимущества покупки офисной недвижимости в Германии

Офисная недвижимость, как и коммерческая недвижимость в целом, также имеет ряд преимуществ.

Закон об аренде коммерческой недвижимости менее благоприятен для арендаторов, чем в отношении жилой недвижимости, поэтому переговоры об аренде коммерческой недвижимости могут вестись гораздо свободнее.

Длительные сроки контракта, например, пять или десять лет, также характерны для офисной недвижимости.

Инвесторы, которые хотят приобрести офисную недвижимость в качестве инвестиционной недвижимости, должны хорошо знать рынок или, по крайней мере, работать вместе с профессионалами, такими как агенты по недвижимости.

Основные критерии при поиске офиса для собственного использования в Германии

• Как обстоят дела с парковкой возле офиса?

• Насколько легко добираться до офиса на личном и общественном транспорте?

• Есть ли рядом с офисом возможные источники шума, например, фабрики или школы?

• Есть ли поблизости от офисного здания рестораны и/или супермаркеты?

Эти критерии играют важную роль. Например, если парковочных мест мало или их совсем нет, или если связь с общественным транспортом плохая, это окажет серьезное отрицательное влияние как на вашу собственную работу в таком офисе, так и на возможность по последующей сдачи такого офиса в аренду. 

Окружающий шум также не стоит недооценивать при поиске будущего офиса. Постоянно продолжающееся шумовое загрязнение, например, большой трафик грузового транспорта в коммерческих районах, может негативно повлиять на настроение и мотивацию сотрудников или будущих арендаторов.

Кроме того, если вы планируете купить офис в Германии для ведения собственного бизнеса, вам нужно учитывать не индивидуальные требования, но и убедиться в том, что планируемое к покупке офисное помещение соответствует законодательным требованиям о рабочем месте в Германии.

Как купить оптимальный офис в Германии быстрее всего?

При поиске офиса в Германии самым оптимальным решением станет использование услуг агента по недвижимости.

Это не только поможет сформировать список наиболее важных требований к новому офисному зданию в Германии или помещению, но и позволит получить профессиональную оценку будущей собственности. Эта оценка в конечном итоге даст не только понимание общего объема затрат (покупка, ремонт, оснащение), но и позволит оценить объем будущих поступлений от сдачи офисных площадей в аренду.

Действительно хороших предложений офисов на продажу в Германии немного, а в крупных, экономически развитых городах, таких как Мюнхен, Франкфурт или Гамбург, их очень мало. Поэтому на экспозиции хорошие варианты долго не задерживаются и профессиональная помощь брокера по недвижимости всегда будет полезна для покупки подходящего офисного пространства в разумные сроки и за разумные деньги.

Покупка офиса в Германии — преимущества перед арендой

• Офисные здания в Германии можно точно согласовать с бизнес-целями.

• Надежное вложение финансовых средств, гарантирующее их сохранность.

• Затраты на приобретение, распределенные в течение срока полезного использования офисного здания в Германии, могут быть вычтены из налога.

• Проценты по возможной ипотечной ссуде также принимаются к вычету и уменьшают налогооблагаемую прибыль.

Преимущества Estate-Service24

·        Офисная недвижимость в Германии с самого начала нашей работы была важной частью нашего спектра услуг. Мы накопили богатый опыт на протяжении многих лет, мы знаем особенности местного рынка и это помогает нам быть полезными своим клиентам в любой ситуации.

·        Мы работаем с профильными немецкими партнерами (адвокатами, нотариусами), которые  предоставят Вам исчерпывающие консультации по инвестициям в офисную недвижимость, проведут Due Dilligence и соответственно Вы будете иметь прочную обоснованную базу для принятия решений.

·        Мы знаем, что доступно на рынке, и поэтому находим офисную недвижимость, которая соответствует вашим инвестиционным требованиям и индивидуальным инвестиционным целям.

·        Многолетний опыт в оценке предпочтений арендаторов и понимания того, что будет востребовано в определенном сегменте рынка в конкретной локации, будут очень ценны для вас как владельца или инвестора при консультировании по офисной недвижимости

Какие типы офисной недвижимости обычно предлагаются в Германии?

В экономике Германии и Европы на протяжении многих лет наблюдается тенденция к оказанию услуг. Возникшая в результате возросшая потребность в офисных помещениях отражается, среди прочего, в том факте, что были созданы различные типы офисной собственности.

Классический офис можно разделить на разные категории в зависимости от типа недвижимости:

• Индивидуальные офисы

• С открытой планировкой (open space)

• Лофты и студии

• Офисные этажи

• Офисные здания

• Офисные комплексы

Также следует учитывать фактор того, что чем больше общая площадь офиса, тем больше простор для дизайна. В этом контексте вполне возможно, что в офисном здании могут использоваться несколько офисных концепций (отдельные офисы, офисы для нескольких человек и «open space»).