Жилая
доходная
недвижимость

Жилая доходная недвижимость Германии

Покупка жилой недвижимости в Германии  как с целью собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду — это выгодное и надежное инвестирование.
Жилая доходная недвижимость Германии представлена следующими типами объектов:

- квартира

- пакет квартир

- дом на одну семью

- многоквартирный дом

- апартаменты в доме для престарелых

Если раньше немцы в связи с высокой мобильностью в Европе в основном снимали жилье, то теперь под эти низкие проценты они покупают его сами для сдачи в аренду. По статистке в последние года немцы тратят более 160 миллиардов евро в год на покупку недвижимости - и эта тенденция будет продолжаться.
Таким образом иностранным инвесторам приходится конкурировать, можно сказать, в жестких условиях в борьбе за хороший объект с местными инвесторами.
Поэтому на данном этапе говорят, что в Германии – рынок объекта, а не покупателя.

Положительным моментом по сравнению, например с Австрией и Швейцарией, является тот факт,  что в Германии нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью для иностранцев:  они могут приобретать любые объекты, оформлять сделку как на физическое  так и на юридическое лицо, права иностранных инвесторов защищаются немецким законодательством в том же объёме, что и права граждан страны.

Для инвесторов с относительно небольшим бюджетом - мы рекомендуем квартиры в качестве инвестиций. Так как все регионы Германии отличаются по ценам, мы может сказать о своем регионе Франкфурта-на Майне (Гессен), что небольшой бюджет для инвестиций для данного региона – это бюджет до 1 млн. Евро.
Впрочем, этот бюджет также небольшой для других крупных мегаполисов Германии, городов ТОП-7, где средняя стоимость метра кв. жилой недвижимости составляет 6000-8000 Евро. Это города: Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Берлин, Штутгарт, Кельн, Дюссельдорф.

Для бюджета от 1 до 2 млн. Евро мы рекомендуем в качестве инвестиций - пакеты квартир.  Апартаменты в удачных  проектах (с хорошим расположением) очень быстро раскупаются. Так как высота новостроек в Германии строго регламентируется законом и должна вписываться в окружающий архитектурный ландшафт - квартир в новом проекте даже в  крупном городе может быть всего 10 - 20, в более крупных 50 -100. 

Если Вас устраивает макро- и микро-расположение  - без сомнений стоить покупать в качестве инвестиций несколько квартир для последующей сдачи в аренду. С каждым годом новых проектов в Германии строится все меньше в связи с нехваткой земельных участков в регионах ТОП-7 городов, а цены - стабильно растут. 

Для тех, кто хочет купить квартиру с целью инвестиций (для сдачи в аренду), мы рекомендуем покупать квартиры в новостройке по нескольким причинам:

• цены на них не так завышены, как на вторичном рынке;

• всегда есть выбор из нескольких вариантов в различном ценовом диапазоне;

• поэтапная оплата объекта;

• гарантия от застройщика на пять лет.

Средняя стоимости метра квадратного доходной недвижимость Германии

Город	Стоимость
Мюнхен	8.331 €/m²
Гамбург	5.957 €/m²
Франкфурт на Майне	5.350 €/m²
Штуттгарт	4.819 €/m²
Дюссельдорф	4.669 €/m²
Берлин	4.490 €/m²
Кёльн	4.423 €/m²

 

Доходность жилой недвижимости в Германии

В ТОП-7 городах Германии  доходность часто составляет в среднем «всего» около  3–3,5%, в городах B ( с населением от 250 до 650 тысяч человек) она составляет 3,5–4,5%.

Доходность в мегаполисе Берлине составляет в среднем около 2,9%, в Мюнхене 2,5 %.
В Бремене  доходность может составлять около 4,2%.

В прямом сравнении с семью топ городами города категории B также  предлагают населению значительное количество возможностей для обеспечения социальной и экономической стабильности и роста.

Во многих городах восточной Германии, несмотря на более высокую рендитность жилой недвижимости, сокращение численности населения  затрудняет возможность гарантированной продажи или аренды недвижимости.

Специалисты нашей компании поддержат вас в вашем проекте по поиску подходящей жилой недвижимости в Германии.

Ищете ли вы многоквартирный дом, жилой комплекс в мегаполисе или инвестиционную недвижимость в новостройке, Estate-Service24 поможет вам сделать Ваши инвестиции успешными.