Дома/Виллы

Напишите нам
Многие, кто приезжал сюда туристом или по бизнесу, мечтают купить дом в Германи. Идеальные условия для жизни: высокий уровень жизни, стабильная политическая и экономическая ситуация, хорошая экология, центр Европы - откуда быстро и удобно можно добраться до других европейских стран. Ситуация с пандемией, разумеется, увеличила спрос на дома и среди самих немцев. Если раньше многие семьи предпочитали 3-х комнатные квартиры в городах, то 2020 - 2021 гг. были бумом по количеству желающих купить дом в Германии за городом - поближе к природе.

Хорошее транспортное сообщение, развитая инфраструктура, возможность быстро добраться до центров крупных городов - все больше людей стало ценить преимущества проживания в собственном доме. Тем более, что цены на дома в Германии за городом гораздо привлекательнее цен за метр квадратный в тех же новостройках в центре Берлина, Мюнхена или Франкфурта. Но здесь многие сталкиваются с проблемой выбора, так как свободных участков для строительства новых домов в Германии катастрофически мало, поэтому приходится выбирать из того, что есть на вторичном рынке.

При поиске дома важно обратить внимание на  следующие факторы:

  • Хорошее транспортное сообщение 
  • Тихое место: шумовое загрязнение от автомагистралей и главных дорог снижает ценность здания.
  • Инфраструктура: детские сады, школы, аптеки, врачи и магазины в этом районе облегчают повседневную жизнь и соответственно увеличивают спрос, если вы захотите сдавать дом в аренду или продать в будущем.
Эти факторы увеличивают стоимость дома в Германии. Кроме того, при осмотре дома важны следующие моменты:

Состояние здания:

  • что показывает энергетический сертификат? 
  • насколько дом хорошо утеплен?
  • в каком состоянии кровля?
  • когда и что ремонтировали?

  Внешний осмотр дома:

  • качество и состояние наружных сооружений и дополнительных сооружений, таких как гараж, ворота и заборы

  • состояние и материал наружных стен

  • состояние кровли, водосточных желобов, дымоходов и слуховых окон

  • герметизация фундамента и цоколя от влаги

  • состояние окон и дверей


Внутренний осмотр дома:
  • размер и планировка комнат

  • состояние кухни и санузла

  • Состояние системы отопления и электрики

  • есть ли повреждения и влага на внутренних стенах, полах и потолках?

  • качество и состояние напольных покрытий, межкомнатных дверей и лестниц

Разумеется, все можно отремонтировать и при соответствующих разрешениях от города - перепланировать. Надо только учитывать, что в Германии час работы специалиста стоит гораздо дороже, чем в России - от 40 Евро в час, а на некоторые работы (такие как установка окон) и др.

Типы домов в Германии

В Германии наиболее распространены следующие типы домов: отдельно стоящий дом на одну семью, двухквартирные дома и таунхаусы. 

В зависимости от местоположения, отдельный семейный дом в Германии с участком от 5 до 10 соток является самым дорогим. Обычно он предназначен для семьи с двумя-тремя детьми и предлагает достаточно места: помимо гостинной и кухни у каждого ребенка должна быть своя комната. Поскольку отдельно стоящие  дома окружены земельным участком, они гарантируют большую конфиденциальность.

Двухквартирный дом, как следует из названия, состоит из двух домов, которые соединены одной стеной друг с другом с одной стороны. Каждый двухквартирный дом имеет отдельный вход. Конфиденциальность здесь немного меньше, чем в отдельном доме. Жильцы могут пользоваться только одной стороной участка. Кроме того, сад напрямую связан с садом соседа.

Наиболее дешевым из трех типов домов является таунхаус или дом рядовой застройки - это дом, образованный соединением нескольких примыкающих друг к другу одно- или двухэтажных индивидуальных домов с земельными участками и с изолированными входами. Преимуществом таунхауса являются сравнительно низкие затраты на отопление. Поскольку дома напрямую связаны друг с другом, через наружные стены теряется меньше тепла.

Сколько стоит купить дом в Германии?

Сравнительная таблица средней стоимости  метра квадратного в зависимости от Федеральной земли.


Федеральная Земля

Столица Земли  

Стоимость   


Баден-Вюртемберг


Штуттгарт 


3.424 €/m²

Бавария

Мюнхен

3.753 €/m²

Берлин

Берлин

5.399 €/m²

Бранденбург

Потсдам

2.538 €/m²

Бремен

Бремен

2.789 €/m²

Гамбург 

Гамбург

5.875 €/m²

Гессен

Висбаден

2.842 €/m²

Мекленбург-Передняя Померания       

Шверин

1.852 €/m²

Нижняя Саксония

Ганновер

2.125 €/m²

Северный Рейн-Вестфалия

Дюссельдорф

2.723 €/m²

Рейнланд-Пфальц

Майнц

2.125 €/m²

Саар

Саарбрюккен

1.532 €/m²

Саксония

Дрезден

1.635 €/m²

Саксония-Анхальт

Магдебург

1.303 €/m²

Шлезвиг-Гольштейн

Киль

2.984 €/m²

Тюрингия

Эрфурт

1.275 €/m²



Средняя стоимости метра квадратного в 10 крупнейших городах Германии 


  Город                

          Стоимость 


Мюнхен 

            

             9.590 €/m²

Штуттгарт 

             6.159 €/m²

Франкфурт на Майне 

            5.937 €/m²

Гамбург 

            5.875 €/m²

Дюссельдорф

            5.549 €/m²

Берлин 

            5.399 €/m²

Кёльн 

            5.066 €/m²

Нюрнберг 

            4.881 €/m²

Ганновер

            4.030 €/m²


Текущие расходы на дом в Германии: 

Точная сумма текущих расходов на дом зависит от каждого конкретного случая. Примерно на дом площадью 140 м.кв. на одну семью нужно считать рассчитывать 500-700 евро в месяц на эксплуатационные расходы - что составляет 6000 до 9000 евро в год.

Эксплуатационные расходы  по содержанию дома включают в себя: налог на имущество, расходы на отопление, электричество, страхование, телекоммуникации,  и др. необходимые вещи по обслуживанию дома.

Преимущества покупки дома в Германии?

Инвестиции в жилую недвижимость - грамотное вложение средств в “вечные ценности”, тем более в такой стране как Германия. 

  • надежное сохранение и приумножение капитала 

  • комфортные условия для жизни 

  • относительно низкие цены по сравнению с другими странами 

  • легкая процедура приобретения для иностранцев (наравне с резидентами Германии)

Наше агентство поможет Вам купить дом в любом городе Германии в зависимости от бюджета и личных пожеланий: уютный дом в живописном месте, вилла в престижном районе, таунхаус с центральным расположением.

В нашем каталоге Вы можете посмотреть примеры некоторых домов. Свяжитесь с нами и мы подберем подходящий для Вас вариант!