Элитная
недвижимость

Что такое элитная недвижимость в Германии?

Это квартиры, дома и виллы категории класса-люкс. Что относит объекты недвижимости к этой категории?

прежде всего - эксклюзивное месторасположение.
Это может быть центр города, может быть престижный район вилл недалеко от центра или элитный пригород, где цены на недвижимость за метр квадратный могут быть такими же или даже выше, чем в самих городах ТОП-7.
Расположены такие пригороды, как правило, в курортной зоне крупных городов, имеют отличную инфраструктуру и характеризуются населением с достатком выше среднего. Отсюда и наличие здесь дорогих ресторанов, автосалонов с “Бентли”, частных школ и др. атрибутов “дорогой” жизни.

Вторая характеристика престижной недвижимости - это площадь жилья, точнее большая площадь.
Это может быть пентхаус в небоскребе в центре города площадью 200 м.кв., двухуровневая квартира площадью 300 метров с видовой террасой, вилла площадью 500 метров в “дорогом” пригороде или дом в престижном районе города, стоимость которого уже сама по себе выше среднего из-за высоких цен на земельные участки в таких локациях.

Также к элитной недвижимости можно отнести такие категории, как замки, дома виллы и отели, являющиеся памятниками архитектуры.
Владеть ими, конечно, престижно, но перестроить или изменить назначение использования - невозможно из-за того, что находятся они под охраной государства и получить какое- либо разрешение от города очень сложно.

Стоимость элитного жилья в Германии

В немецких мегаполисах некоторые из самых роскошных объектов недвижимости – относятся к жилой недвижимости - независимо от того, будь то мансарда, пентхаус, двухуровневая квартира, вилла, семейный дом или даже квартира-студия.
Мюнхен вот уже на протяжении многих лет остается самым дорогим городом для покупки жилой недвижимости, однако самая дорогая квартира, проданная в 2021 году находится не в баварской столице.
Два пентхауса по максимальной цене 11 миллионов евро каждый были проданы в 2021 году в Гамбурге в новом проекте, который будет готов к 2023 г.
Самые дорогие и роскошные апартаменты Гамбурга в настоящее время строятся в известном квартале бывшего порта - Хафенсити — рядом с Эльбской филармонией. На 16 этажах жилой башни квадратный метр стоит в среднем 18 000 евро.

Центр самой дорогой недвижимости Германии - Мюнхен

Баварская столица впечатляет красивой архитектурой, широким спектром культурных мероприятий и стабильно высоким уровнем жизни. Как третий по величине город Германии, Мюнхен также характеризуется очень низким уровнем безработицы и развитым сектором технологий и науки. К тому же близость к Альпам и к итальянскому побережью на юге привлекает многочисленных туристов.
Мюнхен уже много лет лидирует среди остальных городов Германии по ценам на жилую недвижимость.
Просторная вилла в Максфорштадте (Maxvorstadt), отремонтированная квартира в старинном здании в районе Глокенбахфиртель (Glockenbachviertel) или модернизированный особняк в Богенхаузене (Bogenhausen)— здесь вы найдете самую роскошную недвижимость в Германии.
Cамые дорогие квартиры в Максфорштадте стоят до 18 766,12 евро/м², а самый дешевый кв. метр жилья - 9 726,00 евро.
Самая дорогая улица Мюнхена - Кёнигштрассе, находится в бывшем художественном и культурном районе Швабинга. Недвижимость здесь считается одной из самых эксклюзивных в Германии. Цены на недвижимость здесь составляют около 20 000 евро за квадратный метр.

Озеро Штарнбергер

Озеро Штарнберг (Starnberger See) расположено почти в 40 км от центра Мюнхена, примерно посередине между баварской столицей и популярным жилым и курортным городком Тегернзее. Культурное достояние, нетронутая природа и спокойная и непринужденная атмосфера делают жилую зону вокруг озера популярным местом для жизни. Особенно это ценят немецкие знаменитости. Восточная часть Штарнберга считается бывшей резиденцией немецкой знати. И именно здесь находится самая дорогая недвижимость Баварии, с захватывающим видом на все озеро. Цены на недвижимость на южной Зеештрассе (Seestraße) составляют около 25 000 евро за квадратный метр.

Элитная недвижимость в Берлине

 
Берлин - это не только столица Германии, но и привлекательное место для международных компаний, центр немецкой культуры и просто популярное место жительства для почти 4 миллиона человек.
Мегаполис вдохновляет своими живыми и разнообразными кварталами, городским пейзажем, высокой исторической ценностью и бурной ночной жизнью. В то время как Курфюрстендамм является одной из самых роскошных торговых улиц в Европе, самые эксклюзивные объекты недвижимости в городе расположены в районе Берлин-Митте (Berlin-Mitte), Тиргартен (Tiergarten) и Шарлоттенбург (Charlottenburg).
Инзельштрассе (Inselstrasse) в берлинском районе Митте впечатляет своим уникальным расположением. До берегов Шпрее можно дойти пешком. Здесь расположены самые важные памятники, а главные достопримечательности города находятся всего в нескольких минутах езды на метро. Если вам нужно отдохнуть от красочной суеты большого города, многочисленные зеленые насаждения и парки дают возможность сменить обстановку.
Цены на недвижимость здесь составляют около 23 000 евро за квадратный метр.
Также к дорогим районам города относятся: Парижская площадь (Pariser Platz), Площадь Савиньи (Savignyplatz), Жандармская площадь ( Gendarmenmarkt).

Дорогая недвижимость во Франкфурт-на-Майне

Франкфурт-на-Майне с населением около 750 000 человек - это финансовый центр Европы, где располагаются штаб-квартиры крупнейших бизнес-игроков, включая Европейский Центральный Банк. Уровень жизни высок, экономика стабильна, что привлекает интернациональных предпринимателей и инвесторов.
Здесь популярны не только квартиры в центре города, но и виллы и частные дома на окраинах.
Особой популярностью пользуется недвижимость в северной части Франкфурта (Nordend-West). Здесь находится самая дорогая улица во всем мегаполисе: Аннаштрассе (Annastrasse). Цена квадратного метра дома в Норденд-Вест выросла c 2018 года на 40,7%. Сейчас цена на недвижимость здесь составляют около 11 060 евро за квадратный метр.
Также к дорогим районам города относятся: район Вестенд (Westend), где средняя цена за м.кв. - около 10 900 Евро, район вилл в Заксенхаузене-Лерхерсберг (Sachsenhausen Lerchesberg).
Отдельно стоить отметить пентхаусы в новостройках- небоскребах Франкфурта на Майне, цена за м.кв. составляет в них - около 30 0000 Евро.

Недвижимость класса люкс в Гамбурге

Гамбург имеет свое собственное очарование, сформированное его уникальной историей, морским судоходством и многочисленными иностранными жителями со всех уголков Европы. Здесь чувствуют себя как дома не только семьи, студенты и предприниматели, но и известные лица из области кино, телевидения, музыки и спорта. Это, безусловно, делает рынок недвижимости Ганзейского города особенно привлекательным. Так что если у вас есть недвижимость в Гамбурге, можете считать себя очень успешным человеком.
В районе Аймсбюттель самая дорогая улица - Харвестехудер Вег (Harvestehuder Weg). Цены на недвижимость здесь составляют около 16 000 евро за квадратный метр.
Также самая дорогая недвижимость в Гамбурге расположена в фешенебельном районе Бланкенезе (Blankenese).

Королевская аллея в Дюссельдорфе

Город Дюссельдорф знаменит во всем мире, как один из самых крупных в Германии исторических, культурных, торговых и индустриальных центров. Красивый Старый город, живописная набережная Рейна, центр искусства и моды - все это делает город таким привлекательным для жизни и отдыха.
Королевская аллея (Könnigsallee) — одна из самых красивых, элегантных, и богатых улиц Дюссельдорфа, с эксклюзивными магазинами, галереями, барами и уличными кафе. 

Цены на недвижимость здесь составляют около 13 500 евро за квадратный метр.
Также самая дорогая недвижимость Дюссельдорфа расположена на улицах Кайзер-Вильгельм-Ринг (Kaiser-Wilhelm-Ring), Кайзер-Фридрих-Ринг (Kaiser-Friedrich-Ring).

Зюльт

Зюльт (Sylt) был и остается один из самых популярных островов для любителей элитного размеренного отдыха. Близость к Северному морю и нетронутая природа - время здесь идет по-другому. Здесь Вы не встретите толпы туристов и шумной ночной жизни. Отчасти, именно это спокойствие и дискретность так ценят богатые люди.
Улица Хобокенвег (Hobokenweg), также известная как улица “супер-богатых», превосходит все остальные улицы Германии по стоимости квадратного метра. Здесь живут только те, кто может себе это позволить: от богатых наследников до успешных членов совета директоров. Цены на объекты жилой недвижимости составляют около 35 000 евро за квадратный метр.

Также самые дорогие объекты недвижимости в Германии находятся городах в Баден-Бадене (Baden-Baden), Юисте (Juist) , Констанце (Konstanz) и Штутгарте (Stuttgart). Как всегда, несколько факторов определяют стоимость квадратного метра. Прежде всего, это расположение, инфраструктуру, местные культурные предложения и безопасность среды обитания.