Квартиры
Франкфурт
на Майне

Почему квартиры во Франкфурте на Майне и другая жилая недвижимость пользуются повышенным спросом?

Согласно исследованию Института немецкой экономики (Institut der deutschen Wirtschaft (IW) регион Франкфурта на Майне являются одними из самых сильных регионов Германии с точки зрения экономики и качества жизни. Среди показателей учитывались следующие параметры: муниципальное налогообложение, обремененность задолженностями и долгами, доля высококвалифицированных работников, средний возраст населения, плотность врачей, уголовные преступления и иммиграция и эмиграция.

Франкфурт на Майне это:

- финансовый центр Европы, где располагаются штаб-квартиры крупнейших бизнес-игроков, включая Европейский Центральный Банк. Наряду с Лондоном и Цюрихом Франкфурт является одним из важнейших финансовых центров Европы.

 - Аналитики прогнозируют сильный прирост населения, в том числе в том числе и в связи с перемещением рабочих мест, связанных с Brexit Являясь важным международным финансовым центром и европейским транспортного узла, крупнейший город Гессена привлекает множество молодых специалистов, пожилых пар с финансовыми возможностями, а также иностранных клиентов.

В результате избыточный спрос обеспечивает соответствующую положительную динамику цен на недвижимость во Франкфурте-на-Майне: в общем рейтинге городов мегаполис на Майне занимает второе место по уровню цен на квартира - он следует после Мюнхена, но опережает Гамбург, Констанц и Фрайбург.

Цены на квартиры во Франкфурте на Майне

В новостройках в 2021 г. средняя стоимость за метр квадратный начиналась от 8 000 евро. Квадратный метр во вторичном жилье составлял в среднем около 6 500 евро. Самыми дорогими районами во Франкфурте на Майне являются: Вестенд, Заксенхаузен-Норд, а также район дипломатов - квадратный метр стоит тут от 7 500 до 14 000 евро.

В среднем 2-х комнатная квартира во Франкфурте на Майне в “приличном” районе площадью 60-70 м.кв. будет стоить от 500 000 до 600 000 Евро. В более отдаленных от центра районах новые кондоминиумы можно найти по цене от 5000 - 5500 евро за м.кв.

К самым дешевым районам, к которым относятся Нидерурзель или Хёхст, квартиры продаются по средней цене за квадратный метр от 5 000 евро и 4500 евро соответственно. Нельзя сказать, что эти районы не подходят для инвестиций или здесь плохие условия для жизни, вся необходимая инфраструктура здесь присутствует, включая линию городского метро.

Например, в Хёхсте расположен крупный индустриальный парк, где расположились 90 компаний из области фармацевтики, биотехнологии, пищевых добавок и др. соответственно желающих снимать жилье здесь тоже предостаточно, но обеспеченные немцы предпочитают жить подальше от индустриальных районов.

Самая дорогая недвижимость расположена также в элитных пригородах Франкфурта на Майне - курортные города Бад Хомбург, Кёнигштайн, Оберурзель, Кронберг. Здесь в основном богатые немцы живут в частных домах и виллах. Это живописные места с историческим пешеходным центром города, дорогими ресторанами, бутиками, автосалонами. Жилые высотные дома в таких местах строить нельзя, так как они не вписываются в архитектуру города, а желающих жить здесь - много. Поэтому и цена соответствующие - наравне с престижными районами Франкфурта на Майне.

Сколько стоит аренда квартир во Франкфурте на Майне

Постоянный избыточный спрос на жилую площадь во Франкфурте-на-Майне привел к тому, что средняя арендная плата в мегаполисе постоянно росла в течение многих лет. Особенно выросли в цене новостройки. Средняя стоимость в них составляет около 19 евро за квадратный метр жилой площади. За последние пять лет арендная плата за новостройки выросла почти на 28 %. Средняя стоимость аренды квартир во Франкфурте-на-Майне составляет 12,60 евро/м². Верхний ценовой предел - 21,74 евро/м².

Инвестиции как в частную, так и в коммерческую недвижимость в экономически здоровых регионах Германии – грамотное и надежное вложение средств и сохранение капитала.

Более подробно о городе Франкфурт на Майне можно почитать по ссылке в нашем блоге.

 Мы проконсультируем Вас по всем необходимым вопросам и предоставим полное юридическое и языковое сопровождение на всех этапах сделок.