Wohnimmobilien
weitere informationen
Ein Durchschnittsanstieg der Immobilienpreise in Deutschland beträgt ca. 4-6% jährlich. In den Letzen Jahren in fünf Großstädten – Berlin, Frankfurt, München, Hamburg, Stuttgart – wurde ein höherer Anstieg bemerkt. Die Investoren aus der ganzen Welt bringen ihr Geld nach Deutschland aus mehreren Gründen:
– Deutschland gilt als eins der stabilsten, sowohl politisch als auch wirtschaftlich, Ländern der Welt mit einem sehr hohen Lebensstandard;
– nach Experteneinschätzung ist ein kontinuierlicher Anstieg der Immobilienpreise um 2-3% jährlich in Großstädten zu erwarten;
– Sichere Rendite, hohes Lebensstandard, eine Möglichkeit des Erwerbs einer Aufenthaltsgenehmigung – dies zieht die internationalen Investoren an.
Eine starke Wirtschaft, politische Stabilität und ein hoher Lebensstandard – diese. Faktoren machen Deutschland für ausländische Investoren besonders attraktiv, die Immobilien in Deutschland als „sicheren Hafen“ für Investitionen und Kapitalerhalt betrachten.
Viele fragen sich nun, was mit Immobilien in Deutschland während / nach der sogenannten „Pandemie“ des Coronavirus passieren wird: werden die Immobilienpreise sinken, wird es viele neue Objekte geben, in welche Immobilien lohnt es sich zu investieren?.
Viele Wirtschaftswissenschaftler sowie Immobilienmarktanalysten sind sich bereits einig, dass der Immobilienmarkt in Deutschland nicht darunter leiden wird, sondern im Gegenteil aus folgenden Gründen noch stärker nachgefragt wird:
– Deutschland hat seine Bereitschaft zu Turbulenzen im Zusammenhang mit kompetenter Führung und durchdachter Gesetzgebung des Landes gezeigt;
– Eine starke deutsche Wirtschaft wird sich im Vergleich zu den Volkswirtschaften anderer Länder recht schnell erholen.
– In der zweifelhaften Zukunft des Euro und des Dollars (ganz zu schweigen vom Rubel) waren, sind und werden Investitionen in liquide Immobilien – eine verlässliche Garantie für die Erhaltung des Kapitals;
Die Überflutung des Marktes mit neuen Immobilien zu Schnäppchenpreisen ist nicht zu erwarten. Der Mangel an Immobilien in den letzten Jahren ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass neben einer großen Anzahl ausländischer Käufer auch lokale Investoren sehr begeistert sind, hochwertige Immobilien in Deutschland zu niedrigen Kreditzinsen zu kaufen.
Was bedeutet liquide Immobilien in Deutschland unter Berücksichtigung der Folgen der Coronavirus-Epidemie und in welche Immobilien ist eine Investition am zuverlässigsten?
– Dies sind vor allem Immobilien in wirtschaftlich gesunden Regionen Deutschlands (TOP-7-Städte und deren Regionen im Umkreis von 20-30 km): Berlin, Frankfurt am Main, München, Hamburg, Stuttgart, Köln, Düsseldorf.
– Auf dem Wohnimmobilienmarkt (sowohl für den privaten Gebrauch als auch als rentable Immobilien) wird die Nachfrage das Angebot bis mindestens 2030 erheblich übersteigen, sodass durch Investitionen in dieses Segment keine Risiken entstehen (dies betrifft wiederum wirtschaftlich gesunde Regionen Deutschlands).
– Neben dem Wohnungsbau besteht das nächste dringende menschliche Bedürfnis nach Nahrungsmitteln. Daher waren, sind und werden große Supermarktketten ein zuverlässiges Investitionsinstrument sein, unabhängig von den äußeren und inneren Umständen des Landes.
– Neben dem Wohnungsbau besteht das nächste dringende menschliche Bedürfnis nach Nahrungsmitteln. Daher waren, sind und werden große Supermarktketten ein zuverlässiges Investitionsinstrument sein, unabhängig von den äußeren und inneren Umständen des Landes.
– Hotels können um 10 – 15% im Preis fallen, aber auch hier ist zu berücksichtigen, dass Hotelketten in deutschen Großstädten weniger vom Tourismus als vielmehr von Geschäftsreisenden oder großen Ausstellungen leben. In Ferienorten oder Regionen mit schlecht entwickelten Volkswirtschaften ist ein spürbarer Rückgang der Hotelpreise möglich.
Unser Portfolio umfasst immer aktuelle Gewerbe- (Geschäfte, Bürogebäude, Mehrfamilienhäuser usw.) und Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen). Auf individuellen Wunsch bieten wir Immobilien an, die Ihren Kriterien am besten entsprechen.
Die Immobilienpreise in Deutschland haben in den letzten Jahren sowohl Phasen des Wachstums als auch Zeiten der Korrektur erlebt. Die Frage, ob die Preise weiter fallen oder wieder steigen werden, hängt von mehreren Schlüsselfaktoren ab:
1. Wirtschaftslage und Inflation
- Inflation: Hohe Inflation kann sich unterschiedlich auf den Immobilienmarkt auswirken. Einerseits könnten steigende Preise für Baumaterialien und Energie die Baukosten erhöhen, was die Immobilienpreise stabilisieren oder gar ansteigen lassen könnte. Andererseits könnte eine geringere Kaufkraft die Nachfrage nach Immobilien verringern.
- Wirtschaftswachstum: Wenn die deutsche Wirtschaft stabil wächst, könnte dies die Nachfrage nach Wohnraum stützen, was zu steigenden Immobilienpreisen führen könnte.
2. Zinssätze
- Steigende Zinsen: In den letzten Jahren hat die Europäische Zentralbank begonnen, die Zinssätze zu erhöhen, was Hypotheken für Käufer teurer macht. Dies könnte die Nachfrage verringern und zu einer Verlangsamung des Wachstums oder sogar zu einem Rückgang der Preise führen.
- Sinkende Zinsen: Sollten die Zinssätze wieder sinken, könnte dies den Immobilienmarkt unterstützen, da Kredite für Käufer günstiger werden, was das Preiswachstum ankurbeln könnte.
3. Demografische Veränderungen und Nachfrage
- Migration und Urbanisierung: Die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten wie Berlin, München und Frankfurt bleibt aufgrund von Migration und Urbanisierung hoch. Dieser Faktor hält die Preise insbesondere in begehrten Lagen auf einem hohen Niveau.
- Alternde Bevölkerung: Auf der anderen Seite könnten demografische Veränderungen, wie eine alternde Bevölkerung, die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten und kleineren Städten verringern, was dort zu einer Stagnation oder einem Rückgang der Immobilienpreise führen könnte.
4. Rückgang des Baus und Angebot
- Abnehmende Bautätigkeit: In den letzten Jahren wurde in Deutschland weniger gebaut, was auf steigende Materialkosten und Arbeitskräftemangel zurückzuführen ist. Dies könnte das Angebot auf dem Markt einschränken und die Immobilienpreise stützen.
- Staatliche Maßnahmen: Staatliche Politiken zur Förderung des Baus oder zur Bereitstellung von erschwinglichem Wohnraum könnten ebenfalls die Dynamik des Immobilienmarktes beeinflussen.
5. Verbraucherverhalten
- Erwartungen der Käufer: Wenn Käufer weitere Preisrückgänge erwarten, könnten sie den Immobilienkauf aufschieben, was die Nachfrage verringern und zu einer vorübergehenden Preiskorrektur führen könnte.
- Investitionen in Immobilien: In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit sehen viele Immobilien weiterhin als eine sichere Möglichkeit, ihr Kapital zu erhalten. Dies könnte die Preise insbesondere im Premium-Segment stützen.
Fazit
Die Immobilienpreise in Deutschland könnten sowohl steigen als auch fallen, abhängig von der Kombination makroökonomischer Faktoren, der Politik der Europäischen Zentralbank, demografischer Trends und dem Angebot auf dem Markt. Kurzfristig wird erwartet, dass steigende Zinssätze und wirtschaftliche Unsicherheit Druck auf die Preise ausüben könnten. Langfristig jedoch, insbesondere angesichts des Wohnungsmangels in großen Städten und der stabilen Nachfrage, könnten sich die Preise stabilisieren oder sogar wieder ansteigen.
Autorin: Iren Verkhovetskaya
Führende Betriebswirte prognostizieren einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in Deutschland (besondern in Großstädten). Somit kann die Rendite beim Erwerb von Immobilien, z.B. eines Mehrfamilienhauses mit anschließender Weitervermietung der Wohnungen, sehr kurzfristig erzielt werden. Alle Investitionsrisiken werden dank der durchdachten Gesetzgebung minimiert. Bei einer Zusammenarbeit mit ESTATE-SERVICE24 benötigen Sie keinerlei Kenntnisse der deutschen Gesetzgebung – unsere Experte finden das Beste und rentabelste Immobilienangebot für Sie! Die Anschaffungskosten von Immobilien sind in Deutschland um einige Male geringer als in anderen EU-Staaten. Dafür gilt Deutschland als eins der sichersten, sowohl politisch als auch wirtschaftlich, Ländern der Welt mit einem sehr hohem Lebensstandard. Bezeichnenderweise ist ein Immobilienerwerb in Deutschland an ein Schengen-Visum geknüpft. Somit erhalten Sie als Käufer das Recht an einem Schengen-Visum mit einer maximalen Aufenthaltsdauer von 90 Tagen innerhalb eines halben Jahres. Aufgrund von der zentralen Lage Deutschlands, quasi im Herzen von Europa, sind Sie innerhalb weniger Stunden in einem anderen europäischen Land. Mehr als die Hälfte aller Einwohner in Deutschland mieten Ihre Wohn- und Geschäftsräume. Somit ist die Nachfrage nach Mietobjekten, vor allem in Großstädten und Umgebung, sehr hoch.
In erster Linie soll das Hausgeld beachten werden: Wasser und Heizung (9€/ cbm), Müllabfuhr (ca. 20€/ Monat), Strom wird nach Verbrauch separat abgerechnet (ca. 50€ im Monat bei einer 2-Zimmerwohnung). Das Hausgeld wird jährlich nach geltenden Tarifbestimmungen abgerechnet. Eine Abrechnung wird Ende jeden Jahres durchgeführt und je nachdem wie Hoch der Verbrauch in Relation zum eingezahlten Hausgeld war, wird entweder eine Forderung oder eine Gutschrift gestellt. Wenn Sie die Wohnung weitervermieten, wird das Hausgeld durch den Mieter entrichtet. Jährliche Eigentumssteuer in Deutschland beträgt von 0,02% bis 0,04% und wird in Abhängigkeit von mehreren Faktoren berechnet: Baujahr, Zustand der Immobilie, Lage, etc.
Wirtschaftliche Attraktivität der Stadt ist einer der wichtigsten Stabilitätsfaktoren des Immobilienmarktes in Frankfurt. Die Immobilienpreise in Frankfurt sind steigend. Nach Einschätzung einer führenden Immobilienagentur in Deutschland sind die Immobilienpreise seit Beginn 2015 bis heute um 21% angestiegen!
Ein Immobilienerwerb in Frankfurt am Main ist eine bewähre Methode zur Kapitalabsicherung mit hoher Rendite. Frankfurt am Main überzeugt durch:
– Frankfurt gilt als Wirtschafts- und Finanzzentrum Europas mit idealen Umgebung für Ihr Business (mehr als 420 deutsche sowie internationale Wirtschaftsunternehmen und Banken);
– Eins der größten Messegelände der Welt (Platz drei) mit weltbekannten Messen wie Buchmesse, IAA, etc.;
– Frankfurter Flughafen ist der größter Flughafen in Deutschland und belegt Platz drei in ganz Europa (hinter Heathrow in London und Charles de Gaulle Airport in Paris);
– Die Stadt der Wolkenkratzer: im Bankenviertel von Frankfurt sind mehr Wolkenkratzer zu sehen als in ganz Deutschland, sowie der höchste Wolkenkratzer Europas „Europaturm“. In den nächsten 5 Jahren planen die weltweit führenden Developmentunternehmen mehr als 20 weitere Wolkenkratzer zu bauen, überwiegend für Büroräume;
– Kurorte wie Wiesbaden, Heidelberg und Baden-Baden sind schnell und einfach zu erreichen. Die berühmte Rheintal mit atemberaubender Landschaft und mehreren mittelaltereschen Burgen (Liste des UNESCO-Welterbes) ist in der unmittelbaren Nähe von Frankfurt am Main;
– Frankfurt am Main bietet ein hohes Lebens- und Kulturstandard: Mainufer mit mehr als 13 Museen, Art-Häuser, Cafés und Restaurants, Parken, Theater und vieles mehr.
Für unsere Kunden, die Wohnimmobilien sowohl zum Zweck der Investition (Vermietung) als auch zur Eigennutzung erwerben möchten, empfehlen wir Neubauten aus folgenden Gründen:
• es gibt eine Auswahl an Wohnungen;
• Wohnungen werden zu fairen Preisen angeboten
• Die Preise zu Baubeginn sind um 20% niedriger als bei der Baufertigung (Abgabe des Objekts) während der Bauzeit von ca. 2 Jahren (Preiserhöhung um mindestens 10% pro Jahr)
• eine Garantie des deutschen Bauträgers für 5 Jahre
• stufenweise Zahlung (beim Kauf einer Neubauwohnung zahlen Sie je nach Baustand einen oder zwei bis drei Jahre lang einen bestimmten Prozentsatz der Gesamtkosten des Objekts – je nachdem, wie lange der Bau dauern wird);
• die Möglichkeit, eine Finanzierung von einer deutschen Bank zu bekommen
Unser Büro befindet sich in Frankfurt am Main. Auf Ihren Wunsch wählen wir für Sie Optionen für Neubauten in Wiesbaden, Darmstadt, Mannheim und anderen Städten im Umkreis von 100 km von Frankfurt am Main aus.
Eine Investition in Gewerbeimmobilien sichert Ihnen eine sichere Jahresrendite zwischen 4% und 9%. Nach Einschätzung der Finanzexperte steht dem Immobilienmarkt in Deutschland eine aktive Wachstumsphase bevor. Dabei zählen vor allem die Großstädte und Ballungsgebiete in Westdeutschland zu den rentabelsten Regionen. Die stabile politische sowie ökonomische Lage Deutschlands bietet höchste Sicherheit zum Aufbau und Weiterentwicklung Ihres Unternehmens!
Meist profitabel sind Großverkaufsflächen, Hotels in Großstädten sowie in Kurorten, Restaurants, Business Center oder Mehrfamilienhäuser.
ESTATE-SERVICE24 unterstütz und berät Sie in allen Fragen rund um Ihren Aufenthaltstitel in Deutschland oder/und Ihre Existenzgründung. Fragen Sie uns!
Die Kosten für die Immobilie sind von mehreren Faktoren abhängig:
Das wichtigste Kriterium ist natürlich die geografische Lage des Objektes. Im östlichen Gebiet Deutschlands sind die Kosten um einiges geringer, da die Objekte die zur kommunistischen Zeit gebaut worden sind, nicht zwangsläufig den hohen Ansprüchen von heute entsprechen.
Die Infrastruktur im östlichen Gebiet ist auf kleinster Weise mit der in Westdeutschland zu vergleichen. Eine hohe Arbeitslosenquote ist auch ein ausschlaggebender Faktor für die niedrigere Immobilienpreise in Ostdeutschland.
Aktuell sind München, Frankfurt am Main, Köln, Stuttgart, Hamburg und die jeweiligen Umgebungen die Spitzenreiter unter den teuersten Städten in Westdeutschland. Beim Kauf von einer Immobilie in einem dieser Städte ist die Rentabilität von Anfang an gesichert und beträgt zwischen 4,5% und 9% jährliche Rendite nach progressiver Skala.
Ein weiteres wichtiges Kriterium bei der Rentabilitätsberechnung einer Immobilie sind die Instandhaltungskosten. Gut durchdachte Raumaufteilung sowie moderne technische Einrichtung ermöglichen langfristige Ersparnisse solcher Nebenkosten wie Wasser, Heizung und Strom. In der Regel sind die Rendite beim Kauf von Gewerbeimmobilien in einem Neubauobjekt etwas niedriger als in einem Objekt mit Zweitnutzung. Das heiß aber nicht, dass diese Investition umprofitabel ist – im Gegenteil, die Liquiditätsbetrachtung zeigt deutliche Vorteile. Langfristig werden die Instandhaltungskosten solcher Objekte deutlich geringer sein.
Und so kalkulieren Sie den genauen Preis für Ihre Gewerbeimmobilie:
Kaufpreis zzgl. Grundsteuer zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises je nach Bundesland, zzgl. 2% +19% MWSt. Notarkosten, zzgl. zwischen 3% und 5% + 19% MWSt. für die durch ESTATE-SERVICE24 erbrachten Leistungen.