Wohnimmobilien

Eine starke Wirtschaft, politische Stabilität und ein hoher Lebensstandard – diese. Faktoren machen Deutschland für ausländische Investoren besonders attraktiv, die Immobilien in Deutschland als „sicheren Hafen“ für Investitionen und Kapitalerhalt betrachten.

Viele fragen sich nun, was mit Immobilien in Deutschland während / nach der sogenannten „Pandemie“ des Coronavirus passieren wird: werden die Immobilienpreise sinken, wird es viele neue Objekte geben, in welche Immobilien lohnt es sich zu investieren?.

Viele Wirtschaftswissenschaftler sowie Immobilienmarktanalysten sind sich bereits einig, dass der Immobilienmarkt in Deutschland nicht darunter leiden wird, sondern im Gegenteil aus folgenden Gründen noch stärker nachgefragt wird:

– Deutschland hat seine Bereitschaft zu Turbulenzen im Zusammenhang mit kompetenter Führung und durchdachter Gesetzgebung des Landes gezeigt;

– Eine starke deutsche Wirtschaft wird sich im Vergleich zu den Volkswirtschaften anderer Länder recht schnell erholen.

– In der zweifelhaften Zukunft des Euro und des Dollars (ganz zu schweigen vom Rubel) waren, sind und werden Investitionen in liquide Immobilien – eine verlässliche Garantie für die Erhaltung des Kapitals;

Die Überflutung des Marktes mit neuen Immobilien zu Schnäppchenpreisen ist nicht zu erwarten. Der Mangel an Immobilien in den letzten Jahren ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass neben einer großen Anzahl ausländischer Käufer auch lokale Investoren sehr begeistert sind, hochwertige Immobilien in Deutschland zu niedrigen Kreditzinsen zu kaufen.

Was bedeutet liquide Immobilien in Deutschland unter Berücksichtigung der Folgen der Coronavirus-Epidemie und in welche Immobilien ist eine Investition am zuverlässigsten?

– Dies sind vor allem Immobilien in wirtschaftlich gesunden Regionen Deutschlands (TOP-7-Städte und deren Regionen im Umkreis von 20-30 km): Berlin, Frankfurt am Main, München, Hamburg, Stuttgart, Köln, Düsseldorf.

– Auf dem Wohnimmobilienmarkt (sowohl für den privaten Gebrauch als auch als rentable Immobilien) wird die Nachfrage das Angebot bis mindestens 2030 erheblich übersteigen, sodass durch Investitionen in dieses Segment keine Risiken entstehen (dies betrifft wiederum wirtschaftlich gesunde Regionen Deutschlands).

– Neben dem Wohnungsbau besteht das nächste dringende menschliche Bedürfnis nach Nahrungsmitteln. Daher waren, sind und werden große Supermarktketten ein zuverlässiges Investitionsinstrument sein, unabhängig von den äußeren und inneren Umständen des Landes.

– Neben dem Wohnungsbau besteht das nächste dringende menschliche Bedürfnis nach Nahrungsmitteln. Daher waren, sind und werden große Supermarktketten ein zuverlässiges Investitionsinstrument sein, unabhängig von den äußeren und inneren Umständen des Landes.

– Hotels können um 10 – 15% im Preis fallen, aber auch hier ist zu berücksichtigen, dass Hotelketten in deutschen Großstädten weniger vom Tourismus als vielmehr von Geschäftsreisenden oder großen Ausstellungen leben. In Ferienorten oder Regionen mit schlecht entwickelten Volkswirtschaften ist ein spürbarer Rückgang der Hotelpreise möglich.

Unser Portfolio umfasst immer aktuelle Gewerbe- (Geschäfte, Bürogebäude, Mehrfamilienhäuser usw.) und Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen). Auf individuellen Wunsch bieten wir Immobilien an, die Ihren Kriterien am besten entsprechen.

Die Immobilienpreise in Deutschland haben in den letzten Jahren sowohl Phasen des Wachstums als auch Zeiten der Korrektur erlebt. Die Frage, ob die Preise weiter fallen oder wieder steigen werden, hängt von mehreren Schlüsselfaktoren ab:

1. Wirtschaftslage und Inflation

• Inflation: Hohe Inflation kann sich unterschiedlich auf den Immobilienmarkt auswirken. Einerseits könnten steigende Preise für Baumaterialien und Energie die Baukosten erhöhen, was die Immobilienpreise stabilisieren oder gar ansteigen lassen könnte. Andererseits könnte eine geringere Kaufkraft die Nachfrage nach Immobilien verringern.
• Wirtschaftswachstum: Wenn die deutsche Wirtschaft stabil wächst, könnte dies die Nachfrage nach Wohnraum stützen, was zu steigenden Immobilienpreisen führen könnte.

2. Zinssätze

• Steigende Zinsen: In den letzten Jahren hat die Europäische Zentralbank begonnen, die Zinssätze zu erhöhen, was Hypotheken für Käufer teurer macht. Dies könnte die Nachfrage verringern und zu einer Verlangsamung des Wachstums oder sogar zu einem Rückgang der Preise führen.
• Sinkende Zinsen: Sollten die Zinssätze wieder sinken, könnte dies den Immobilienmarkt unterstützen, da Kredite für Käufer günstiger werden, was das Preiswachstum ankurbeln könnte.

3. Demografische Veränderungen und Nachfrage

• Migration und Urbanisierung: Die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten wie Berlin, München und Frankfurt bleibt aufgrund von Migration und Urbanisierung hoch. Dieser Faktor hält die Preise insbesondere in begehrten Lagen auf einem hohen Niveau.
• Alternde Bevölkerung: Auf der anderen Seite könnten demografische Veränderungen, wie eine alternde Bevölkerung, die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten und kleineren Städten verringern, was dort zu einer Stagnation oder einem Rückgang der Immobilienpreise führen könnte.

4. Rückgang des Baus und Angebot

• Abnehmende Bautätigkeit: In den letzten Jahren wurde in Deutschland weniger gebaut, was auf steigende Materialkosten und Arbeitskräftemangel zurückzuführen ist. Dies könnte das Angebot auf dem Markt einschränken und die Immobilienpreise stützen.
• Staatliche Maßnahmen: Staatliche Politiken zur Förderung des Baus oder zur Bereitstellung von erschwinglichem Wohnraum könnten ebenfalls die Dynamik des Immobilienmarktes beeinflussen.

5. Verbraucherverhalten

• Erwartungen der Käufer: Wenn Käufer weitere Preisrückgänge erwarten, könnten sie den Immobilienkauf aufschieben, was die Nachfrage verringern und zu einer vorübergehenden Preiskorrektur führen könnte.
• Investitionen in Immobilien: In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit sehen viele Immobilien weiterhin als eine sichere Möglichkeit, ihr Kapital zu erhalten. Dies könnte die Preise insbesondere im Premium-Segment stützen.

Fazit

Die Immobilienpreise in Deutschland könnten sowohl steigen als auch fallen, abhängig von der Kombination makroökonomischer Faktoren, der Politik der Europäischen Zentralbank, demografischer Trends und dem Angebot auf dem Markt. Kurzfristig wird erwartet, dass steigende Zinssätze und wirtschaftliche Unsicherheit Druck auf die Preise ausüben könnten. Langfristig jedoch, insbesondere angesichts des Wohnungsmangels in großen Städten und der stabilen Nachfrage, könnten sich die Preise stabilisieren oder sogar wieder ansteigen.

Autorin: Iren Verkhovetskaya