5 причин, почему стоить инвестировать в  недвижимость Германии?

С одной стороны, причины, по которым клиенты хотят инвестировать в недвижимость, можно обобщить, к ним относятся: надежное сохранение и приумножение капитала. 

С другой стороны, у каждого инвестора при выборе того или иного объекта имеются свои индивидуальные предпочтения и желания: кто-то мечтал о собственном спа-отеле в романтичном месте, кто-то хочет купить определенный  действующий бизнес (автосалон, торговые помещения  и т.д.), так как имеет опыт в этой сфере. 

Ниже мы перечислим основные плюсы приобретения недвижимости в Германии.

Во-первых - само по себе владение жилой недвижимостью в том месте (стране, городе), в котором Вы хотите жить или проводить какую-то часть времени - уже приятно.  

Во-вторых, в собственной квартире или доме вы можете вносить изменения и редизайн по Вашему вкусу.  Особенно это касается таких стран, как Германия, где в съемном жилье Вы каждый свой шаг должны согласовывать с владельцем.

В-третьих, Вы вряд ли будете вкладывать столько же энергии и творчества в арендуемую недвижимость. 
Еще один немаловажный плюс - владение недвижимостью в Германии  позволяет брать кредиты на выгодных условиях.

Со всех сторон владение собственным домом делает Вас счастливым, и жизнь - более комфортной!

2. “Разумные” цены на недвижимость 

Если сравнить цены на недвижимость в Европе и мире, то становится очевидным, что  цены на немецкую недвижимость все же можно считать умеренными. Особенно, если учесть, что Германия — одна из ведущих индустриальных держав и экономический локомотив Европы.

Например, в  Англии, Франции, Швейцарии, Израиле (в столицах и курортных регионах), цены за метр квадратный жилой недвижимости значительно превышают цены в Германии.

Инвестиции в недвижимость в Германии  - хороший вариант для сохранения и и увеличения капитала. 
За последние 7 лет стоимость метра кв. жилой площади во всех городах ТОП-7 увеличилась вдвое. 

Кроме того, значительно вырос спрос на жилую площадь на душу населения, так как именно в крупных городах и их окрестностях наблюдается постоянный приток работоспособного населения.

При выборе инвестиционного объекта, самым важным фактором для потенциала увеличения стоимости жилой недвижимости остается расположение.

Более подробно о классификации городов Германии и расположении недвижимости читайте в статье “ТОП-7 городов Германии для инвестиций”.

В Германии владение недвижимостью, точнее арендный  бизнес является надежным  источником накопления капитала, в тоже время он предоставляет определенные налоговые льготы.

Независимо от экономической ситуации в мире ликвидная недвижимость в такой стране как Германия меньше подвержена ценовым скачкам, чем, например, акции. 

Если не сказать, что вообще не подвержена различным кризисам, что еще раз подтвердили последние события в мире: пандемия и военные события в Украине - недвижимость в Германии, как жилая, так и коммерческая  демонстрирует постоянный рост в цене. 

Многие немцы пенсионного возраста (да и не только немцы) могут позволить себе высокий уровень жизни с путешествиями, дорогими машинами и др. атрибутами комфорта, получая дивиденды от арендного бизнеса.

Владельцы недвижимости в Германии защищены от инфляции. Это не только реалии Германии, но и исторический опыт: материальные объекты обеспечивают безопасность активов в условиях обесценивания валюты. 

Арендная плата  в Германии может быть скорректирована с учетом инфляции. В случае, если недвижимость финансируется заемными средствами, обесценивание валюты снижает реальную долговую нагрузку.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительства В Германии, однако наличие собственной квартиры или дома может быть существенным плюсом при решении этого вопроса. Приобретение частной недвижимости в Германии даёт право на получение въездной визы сроком до 90 дней. 

Но, в случае приобретения описанной недвижимости для личного пользования и наличия достаточного регулярного дохода на территории СНГ, владение недвижимостью может быть положительным фактором при подаче документов на получения ВНЖ Германии  на основании финансовой независимости. (4-5 тысяч Евро на человека в месяц).

Если же вы приобретаете доходную или коммерческую недвижимость в Германии, которая будет приносить прибыль и откроете GmbH (OOO), то это уже гарантия получение вида на жительство в Германии. Получение ВНЖ через покупку коммерческой недвижимости в Германии и открытие GmbH одно из основных направлений деятельности нашей компании.

Вы также можете воспользоваться программами других стран для получения ВНЖ Евросоюза, которые менее затратны по стоимости (ВНЖ Кипра, Португалии, Мальты и т.д.) , а потом купить жилую недвижимость в Германии и пользоваться всеми преимуществами этой страны.