Многие задаются сейчас вопросом, что станет с недвижимостью в Германии во время/после так называемой «пандемии» коронавируса: упадёт ли она в цене, появится ли много новых объектов, в какую недвижимость стоит инвестировать?

Уже сейчас многие экономисты, а также аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении, что рынок недвижимость в Германии не пострадает, скорее наоборот – будет пользоваться еще большим спросом в силу следующих причин:

- Германия показала свою подготовленность к любого плана турбулентностям в связи с грамотным руководством и продуманным законодательством страны;

- сильная экономика Германии достаточно быстро восстановится по сравнению с экономиками других стран;

- на фоне сомнительного будущего евро и доллара (не говоря уже про рубль) инвестиции в ликвидную недвижимость были, есть и будут – надежной гарантией сохранения капитала;

Что касается наводнения рынка новыми объектами по бросовым ценам - не стоит этого ожидать. Дефицит объектов в последние года обусловлен, в частности, тем фактором, что помимо большого количества иностранных покупателей, местные инвесторы с огромным энтузиазмом приобретают качественные объекты в Германии под низкие кредитные ставки.

Что значит ликвидная недвижимость в Германии с учетом последствий эпидемии коронавируса и в какую недвижимость инвестировать надежнее всего?

- прежде всего – это недвижимость в экономически здоровых регионах Германии (ТОП-7 городах и их регионах в радиусе 20-30 км): Берлин, Франкфурта-на-Майне, Мюнхен, Гамбург, Штутгарт, Кельн, Дюссельдорф.

- на рынке жилой недвижимости (как для частного использования, так и в качестве доходной недвижимости) – спрос будет сильно превышать предложение как минимум до 2030 года, поэтому вложение капитала в этот сегмент исключает любые риски (еще раз уточним, это касается экономически здоровых регионов Германии);

- помимо жилья, следующая насущная потребность человека – продукты питания, поэтому крупные сетевые супермаркеты были, есть и будут надёжным инвестиционным инструментом независимо от внешних и внутренних обстоятельств;

- возможно, на 10 – 15 % упадут в цене отели, но здесь тоже нужно учитывать, что в крупных городах Германии – отельные сети живут не столько за счет туризма как такового, сколько за счет гостей, которые приезжают по бизнесу или на крупные выставки. Ощутимое снижение цен на отельную недвижимость возможно в курортных городах или регионах со слабо развитой экономикой.

В нашем портфолио всегда есть актуальная коммерческая (магазины, офисные здания, доходные дома и др.) и жилая недвижимость (квартиры, дома, виллы).

По индивидуальному запросу мы подберем недвижимость, которая будет максимально соответствовать Вашим критериям.


Автор: генеральный менеджер Estate-Service24, Ирен Верховецкая.