Развитие цен на недвижимость в Германии.

2023 год был необычайно сложным для индустрии недвижимости: пассивность в сфере финансирования, застой в сделках, дальнейшее увеличение стоимости строительства, «заморозка» проектов, волна банкротств компаний по недвижимости и т.д.

Цены на недвижимость в Германии стабильно росли в последние года - до конца 2022 года. 

С 2023 года спрос на жилую недвижимость, который в несколько раз превышал предложение, несколько снизился в связи с таким факторами, как:

•   повышение процентных ставок с 1 % до 4 %, 
•   инфляция, 
•   ужесточение критериев выдачи кредитов 
•   изменения требований в сфере энергетики зданий.

Однако сказать, что цены значительно упали – нельзя.

В то время как цены в престижных районах по-прежнему остаются стабильными, начиная с 2023 наблюдается небольшое снижение цен, в среднем на 10% -15 % на квартиры в отдельных районах, особенно это касается недвижимости (квартир и домов), требующих ремонта.

Желающие приобрести вторичную недвижимость могут рассчитывать на определенную скидку, однако здесь  следует учитывать затраты на ремонт, в настоящий момент  примерно 500 евро за квадратный метр жилой площади.

Как развивались цены на недвижимость в 2023 году?

По данным Федерального статистического управления, цены в 2023 году было самое резкое падение на недвижимость за последние 23 года - в 3 квартале 2023 года они упали на 10,2 % по сравнению с предыдущим годом.

В среднем дома подешевели на 12,7 %, а квартиры – на 9,1 %.

В Мюнхене цены на квартиры в 3 квартале 2023 года снизились на -15,25 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, чуть уступив Ганноверу (-14,02 %) и Штутгарту (-13,78 %).
На частные дома цены в Мюнхене снизились в 3 квартале 2023 года на -10,84 %. 
По этому показателю далее следуют Гамбург (-9,77 %) и Дюссельдорф (-8,55 %). 
Наименее сильно цены на дома снизились в Дрездене (-3,22 %).

Сколько стоит недвижимость в настоящее время в немецких мегаполисах?

Самое дешевое жилье можно найти в Дортмунде. Там недвижимость стоит в среднем 2 300 евро за квадратный метр. Самое дорогое, по-прежнему - в Мюнхене – здесь приходится платить в среднем 8 400 евро за квадратный метр.

Т.е. за 2-х комнатную квартиру  площадью 60 квадратных метров вы заплатите в Дортмунде 138 000 евро, в то время как в Мюнхене квартира этой же площади будет стоить  504 000 евро.

Ниже мы приведем цены на жилую недвижимость в ТОП-7 городах Германии. Города Германии, имеющие наибольшее значение для индустрии недвижимости, называются «большой семеркой».

Цены на жилую недвижимость Германии ( квартиры и дома) в 2024 году.

Мюнхен
квартира 8400 Евро за м.кв.	дом 8000 Евро за м.кв
Франкфурт на Майне
квартира 8400 Евро за м.кв.	дом 8000 Евро за м.кв
Берлин
квартира 5100 Евро за м.кв.	дом 5130 Евро за м.кв
Гамбург
квартира 5800 Евро за м.кв.	дом 5000 Евро за м.кв
Дюссельдорф
квартира 4500 Евро за м.кв.	дом 4900 Евро за м.кв
Кельн
квартира 4700 Евро за м.кв.	дом 4400 Евро за м.кв

Сейчас процентные ставки снизились до 3,5 %, что позволяет экспертам в сфере недвижимости полагать, что ситуация стабилизировалась и  дальнейшего снижения цен на жилую недвижимость, особенно в крупных городах Западной Германии, ожидать не стоит.

В первую очередь, это связано с постоянным притоком рабочего населения  и нехваткой участков для строительства жилых зданий.

 Соответственно, цены на недвижимость в долгосрочной перспективе будут расти!