После нескольких лет турбулентности, характеризующихся глобальной неопределенностью и экономическими колебаниями, сектор недвижимости в Европе переживает поворотный момент.

Последние вызовы – от пандемии до экономической нестабильности – оказали существенное влияние на рынок.

В этой статье блога мы сосредоточимся на ожидаемых тенденциях наступающего 2024 года на основе опроса, в котором приняли участие более 1000 отраслевых экспертов.

Тенденция 1: Повышенный интерес к нишевым секторам

Будущее рынка недвижимости предполагает растущее внимание к нишевым секторам, вызванные такими глобальными мегатенденциями, как изменение климата, цифровизация и демография.

Новая энергетическая инфраструктура, центры обработки данных и сектор здравоохранения становятся ключевыми областями для будущих инвестиций.

Инвесторы проявляют растущий интерес к увеличению своего присутствия в этих областях, чтобы удовлетворить растущую потребность в технологически передовых решениях в сфере недвижимости.

Тенденция 2: Изменение рыночных оценок и инвестиционных стратегий

В 2023 году на европейском рынке недвижимости наблюдалось заметное несоответствие между ожиданиями продавца и покупателя относительно цен на недвижимость. 

Это несоответствие привело к выжидательной стратегии с резким снижением объема транзакций на 42% по сравнению со средним показателем за годы до Covid (2015-2019).

Большинство руководителей агентств недвижимости (около 75%) считают, что текущие оценки не полностью отражают реальные вызовы и возможности рынка.  Это должно привести к корректировке инвестиционных стратегий, которые могут существенно повлиять на рыночный баланс и определение цен в ближайшие годы.

Тенденция 3: Фокус на ликвидные города

Во времена повышенной неопределенности инвесторы в недвижимость , во избежание рисков, выбирают для инвестиций города с высокой рыночной ликвидностью. 

Лондон и Париж продолжают доминировать в рейтингах европейских городов для капиталовложения в качестве безопасных гаваней. Для них характерен  стабильный и надежный ранок, что делает их особенно привлекательными в нестабильные времена.

На эти города пришлось около 15% от общего объема сделок с недвижимостью в Европе за первые девять месяцев 2023 года. Эта тенденция подчеркивает важность ликвидности и безопасности в нестабильной экономической ситуации.