По мнению экспертов в предстоящем году на рынке недвижимости Германии с большой вероятностью будут наблюдаться следующие тенденции: цены не недвижимость могут упасть в некоторых регионах до 10 %, а вот аренда – поднимется.

Падение цен на недвижимость до 10 %

Немецкий институт экономических исследований (IW) считает возможным падение цен на недвижимость до 10% в 2023 году.

 
Другие аналитики ожидают максимального падения цен всего на 4-6 %, при этом падение стоимости на жилую недвижимость, вероятно, будет несколько слабее, а на многоквартирные дома - чуть более выражено.

За последние десять лет цены на недвижимость выросли примерно вдвое.  В хороших локация в городах ТОП-7 метр квадратный начинается от 7000 Евро. Поэтому падение стоимости даже на 10 %, которое некоторые в отрасли считают возможным, не будет таким ощутимым для желающих приобрести недвижимость в Германии.

Повышение арендной платы в Германии.

В 2022 году впервые за долгое время увеличились процентные ставки по кредитованию покупки жилья и его строительства.

С ростом процентных ставок по кредитам и высокими затратами на строительство многие уже не могут позволить себе владеть собственной недвижимостью или отказываются от строительства и переходят на съемное жилье, а значит, арендная плата будет расти быстрее, чем раньше. 

• Согласно статистике только половина населения Германии владеет недвижимостью — меньше, чем в любой другой стране Европы.

• По данным немецкого исследовательского института экономики - IW, в 3 квартале 2022 года арендная плата выросла на 5,8 процента по сравнению с тем же кварталом предыдущего года. 

• Во всех федеральных землях рост был выше среднего показателя третьего квартала последних трех лет. 

Некоторые эксперты полагают, что, возможно, сейчас наступает фаза, когда арендная плата  на жилье растет быстрее, чем ее стоимость.

Стабильный рынок недвижимости в Германии

Эксперты сомневаются, что рынку недвижимости Германии грозит риск лопнувшего «пузыря». 

• Рынок жилья  в этой стране считается устойчивым даже во время экономических кризисов, потому что недвижимость часто финансируется достаточно консервативно и в долгосрочной перспективе, что является преимуществом при повышении процентных ставок.

• Многие покупатели обеспечили себе низкие процентные ставки в течение десяти или 15 лет. Этим Германия отличается от стран с плавающими кредитами, таких как Великобритания или Испания, где рост процентных ставок оказывает прямое влияние на кредитное бремя. 

• Помимо большого наплыва беженцев с Украины, иммиграция из-за рубежа, свернувшаяся во время пандемии, скорее всего, увеличится и повысит спрос на жилье, особенно в крупных городах.
  

По мнению экспертов IW снижение цен можно будет наблюдать в первую очередь на недвижимость в плохих районах или на старую недвижимость с высоким энергопотреблением.