Большинство аналитиков сходятся во мнении, что и в 2023 году мы не увидим общего снижения цен в Германии на недвижимость.
В каждом конкретном случае динамика цен будет зависеть от местоположения и состояния объекта.
Однако в 2023 году ожидаются снижения цен на недвижимость в сельских и слаборазвитых регионах.
Также станут дешевле объекты недвижимости с высокими требованиями к ремонту или плохими энергетическими характеристиками. Из-за высоких затрат на энергию спрос на такие объекты недвижимости снижается, что в свою очередь приводит к снижению их стоимости.
Каковы долгосрочные прогнозы по ценам на недвижимость в Германии?
Согласно ежегодному прогнозу жилого атласа от Postbank до 2035 года цены на недвижимость в целом будут продолжать расти.
Особенно в южной Германии, регионе Гамбурга и Берлина, а также в районе Везер-Эмс.
В Восточной Германии, однако, прогнозируется снижение цен на недвижимость до 2035 года. Исключения составляют только популярные города, такие как Берлин, Потсдам, Лейпциг, Йена и Веймар.
Почему цены на недвижимость в Германии растут?
В Германии спрос на недвижимость по-прежнему выше, чем предложение. Соответственно, цены на недвижимость растут.
Основными причинами, почему цены на недвижимость в Германии не падают, несмотря на возросшие процентные ставки на кредитование жилья, являются:
- Все больше немцев хотят иметь собственную недвижимость, а не жить в арендованном жилье.
- Медленный темп строительства, в первую очередь из-за нехватки в больших городах свободных участков под строительство многоквартирных домов.
- Ограниченные ресурсы и квалифицированные работники: в связи с перерывом в поставках во время пандемии строительные материалы заметно подорожали. Кроме того, на строительных площадках в Германии не хватает квалифицированных работников, что еще больше замедляет темп строительства.
- Повышенный спрос на жилье из-за миграции рабочей силы: после окончания пандемии в Германию вернутся больше иностранных рабочих. Это продолжит поддерживать спрос на недвижимость.