Что происходит с ценами на недвижимость в Европе?
Дорогое жилье в Германии, доступная аренда в Италии.
Анализ европейского рынка недвижимости показывает, где в Европе дешевле всего арендовать и покупать жилье.
Германия по сравнению с остальными странами Европы является достаточно дорогой для покупки жилья: в среднем за новую квартиру просят 4800 евро за квадратный метр.
Только в Австрии цены немного выше, чем в Германии, а в 21 других странах — дешевле. В Дании оказалось самое доступное жилье, где стоимость за кв.м. составляет в среднем около 3000 евро.
Недвижимость в Европе почти повсеместно дорожает.
Согласно данным Deloitte, относительно доступной недвижимость остается также в Италии, где на покупку (2-3 комнатной квартиры до 70 м.кв.) достаточно около пяти годовых зарплат. В прошлом году цены на новые квартиры в Италии упали на 11%, до примерно 2100 евро за квадратный метр, в Риме, например, на покупку квартиры хватит семи годовых зарплат.
В новостройках квартиры остаются дешевыми в Греции (около 1500 евро/кв.м), Хорватии, Словении (2600 евро/кв.м), Испании (2800 евро/кв.м), а также в Румынии (1500евро/кв.м), Польше (2200 евро/кв.м) и Венгрии (2600евро/кв.м).
Однако, если рассматривать вопрос соотношения зарплат и стоимости, ситуация выглядит иначе: во Франции жителям, несмотря на высокие цены, в среднем требуется 10 годовых зарплат, а в Чехии 13 годовых зарплат на приобретение жилой собственности.
Самые дорогие города: Париж и Лондон
Париж является самым дорогим городом Европы для покупателей недвижимости среди 68 исследованных городов, с ценой 14 900 евро за квадратный метр — за ним следует Мюнхен с 10 900 евро. Средняя цена метра кв. в Париже — в четыре раза больше, чем средняя цена по Франции. В Мюнхене наценка по сравнению со средней ценой по Германии составляет 232 процента.
Для арендаторов, по данным Deloitte, Лондон является самым дорогим городом, где аренда стоит почти 34 евро за квадратный метр, за ним следуют Дублин, Париж и Барселона (30 евро). Мюнхен занимает верхние позиции со средней арендной платой почти 21 евро за квадратный метр.
Сравнительно низкие арендные ставки на новые квартиры зафиксированы в Турине. В итальянском автомобильном городе арендодатели требуют в среднем только 7,30 евро за квадратный метр.
Менее 9 евро платят новые арендаторы также в некоторых крупных городах Греции, Румынии, Болгарии, Венгрии и Чехии. Однако новые арендные квартиры в болгарских городах София, Варна и Бургас подорожали в прошлом году на 67-126 %.