Развитие цен на недвижимость в Германии.
2023 год был необычайно сложным для индустрии недвижимости: пассивность в сфере финансирования, застой в сделках, дальнейшее увеличение стоимости строительства, «заморозка» проектов, волна банкротств компаний по недвижимости и т.д.
Цены на недвижимость в Германии стабильно росли в последние года — до конца 2022 года.
С 2023 года спрос на жилую недвижимость, который в несколько раз превышал предложение, несколько снизился в связи с таким факторами, как:
- повышение процентных ставок с 1 % до 4 %,
- инфляция,
- ужесточение критериев выдачи кредитов
- изменения требований в сфере энергетики зданий.
Однако сказать, что цены значительно упали – нельзя.
В то время как цены в престижных районах по-прежнему остаются стабильными, начиная с 2023 наблюдается небольшое снижение цен, в среднем на 10% -15 % на квартиры в отдельных районах, особенно это касается недвижимости (квартир и домов), требующих ремонта.
Желающие приобрести вторичную недвижимость могут рассчитывать на определенную скидку, однако здесь следует учитывать затраты на ремонт, в настоящий момент примерно 500 евро за квадратный метр жилой площади.
Как развивались цены на недвижимость в 2023 году?
По данным Федерального статистического управления, цены в 2023 году было самое резкое падение на недвижимость за последние 23 года — в 3 квартале 2023 года они упали на 10,2 % по сравнению с предыдущим годом.
В среднем дома подешевели на 12,7 %, а квартиры – на 9,1 %.
В Мюнхене цены на квартиры в 3 квартале 2023 года снизились на -15,25 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, чуть уступив Ганноверу (-14,02 %) и Штутгарту (-13,78 %).
На частные дома цены в Мюнхене снизились в 3 квартале 2023 года на -10,84 %.
По этому показателю далее следуют Гамбург (-9,77 %) и Дюссельдорф (-8,55 %).
Наименее сильно цены на дома снизились в Дрездене (-3,22 %).
Сколько стоит недвижимость в настоящее время в немецких мегаполисах?
Самое дешевое жилье можно найти в Дортмунде. Там недвижимость стоит в среднем 2 300 евро за квадратный метр. Самое дорогое, по-прежнему — в Мюнхене – здесь приходится платить в среднем 8 400 евро за квадратный метр.
Т.е. за 2-х комнатную квартиру площадью 60 квадратных метров вы заплатите в Дортмунде 138 000 евро, в то время как в Мюнхене квартира этой же площади будет стоить 504 000 евро.
Ниже мы приведем цены на жилую недвижимость в ТОП-7 городах Германии. Города Германии, имеющие наибольшее значение для индустрии недвижимости, называются «большой семеркой».
Цены на жилую недвижимость Германии ( квартиры и дома) в 2024 году.
| Мюнхен | |
 квартира
8400 Евро за м.кв. |
 дом
8000 Евро за м.кв |
| Франкфурт на Майне | |
| квартира
8400 Евро за м.кв. |
дом
8000 Евро за м.кв |
| Берлин | |
| квартира
5100 Евро за м.кв. |
дом
5130 Евро за м.кв |
| Гамбург | |
| квартира
5800 Евро за м.кв. |
дом
5000 Евро за м.кв |
| Дюссельдорф | |
| квартира
4500 Евро за м.кв. |
дом
4900 Евро за м.кв |
| Кельн | |
| квартира
4700 Евро за м.кв. |
дом
4400 Евро за м.кв |
Сейчас процентные ставки снизились до 3,5 %, что позволяет экспертам в сфере недвижимости полагать, что ситуация стабилизировалась и дальнейшего снижения цен на жилую недвижимость, особенно в крупных городах Западной Германии, ожидать не стоит.
В первую очередь, это связано с постоянным притоком рабочего населения и нехваткой участков для строительства жилых зданий.
Соответственно, цены на недвижимость в долгосрочной перспективе будут расти!