Основные тенденции, которые исключает резкое снижение стоимости недвижимости в немецких городах:
Спрос на жилую площадь продолжает расти
Сокращение числа новостроек увеличивает разрыв между спросом и предложением
Повышение арендной платы приводит к повышению доходов от аренды
Острая нехватка квалифицированных рабочих препятствует росту безработицы
Инвестиции в жилую недвижимость во Франкфурте и Мюнхене остаются привлекательными.
В обоих городах количество домохозяйств и, следовательно, спрос на жилье значительно возрастут в ближайшие годы.
Так, по мнению Colliers (международная консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости) к 2030 году количество домохозяйств вырастет на 8,1% во Франкфурте и на 5,1% в Мюнхене.
Растущий спрос на недвижимость резко контрастирует с количеством новостроек, которые могут быть построены в ближайшие 5-7 лет.
Высокие процентные ставки и рост стоимости затрат на строительство, значительно превышающий уровень инфляции, в настоящее время приводят к сокращению количества завершенных проектов.
Увеличивающийся разрыв в предложении приведет к умеренному росту арендной платы.
Поскольку мультипликаторы (соотношение стоимости и доходности объекта недвижимости) будут падать из-за процентных ставок, доходность от аренды в среднесрочной перспективе должна вырости.