Продажа Вашей недвижимости

Как продать недвижимость в Германии

Если вы являетесь владельцем квартиры, дома или земельного участка в Германии и планируете его продать, наше агентство недвижимости, расположенное во Франкфурте на Майне, предложит вам полный спектр услуг по сопровождению сделки.

Мы берем на себя все организационные вопросы, связанные с продажей Вашего объекта недвижимости: 

• размещение рекламы объекта на международных интернациональных порталах, что значительно расширяет круг потенциальных инвесторов и повышает шансы успешных продаж
• ведение переговоров с потенциальным клиентом
• организация просмотра объектов
• сопровождение сделки и т.д.

Оценка недвижимости

В Германии оценка объекта может быть проведена агентом недвижимости (как правило, бесплатно) либо независимым экспертом (Gutachter, услуга платная).

Следует понимать, что цена недвижимости формируется не только на основе технических характеристик и сравнения аналогичных объектов, но и в результате переговоров между продавцом и агентом.

Часто собственники стремятся выставить цену выше рыночной. Причины:

• рынок Германии стабилен и ликвиден, покупатели готовы рассматривать долгосрочные вложения;

• иностранные инвесторы нередко покупают «для капитала», поэтому могут доплатить за удобное расположение или особые характеристики объекта;

• многие собственники не спешат продавать и готовы ждать «своего покупателя».

В итоге задача агента — предложить реалистичную рыночную цену, при этом сохранив доверие собственника и обеспечив возможность продвижения объекта.

Мы всегда предоставляем сравнительный анализ рынка, что позволяет понять, насколько ваши ожидания совпадают с реальной ситуацией.

Реклама и презентация недвижимости

Мы обеспечиваем подготовку презентации на нескольких языках и индивидуальную рекламную стратегию.

Ваш объект может быть размещён на ведущих немецких порталах недвижимости, а также на сайтах наших международных партнёров.

По вашему желанию мы можем организовать off market-продажу — без публичной рекламы.

Полное сопровождение сделки

Чтобы сделка прошла успешно, важны:

• корректно оформленные документы на объект,

• качественная презентация,

• профессионализм агента,

• оперативная работа нотариуса.

Мы сопровождаем Вас на протяжении всего процесса: от оценки  объекта  до подписания договора купли-продажи у нотариуса.

Наша задача — сделать продажу вашей недвижимости в Германии максимально быстрой, комфортной и выгодной.

Какие налоги платит продавец недвижимости?

• Основной налог — налог на прирост капитала (Spekulationssteuer), если недвижимость продаётся раньше, чем через 10 лет владения. Т.е. продаже недвижимости в Германии в течении 10 лет с момента ее покупки вам нужно учитывать, что продажа будет облагаться налогом на добавочную стоимость, если цена продажи выше цены покупки.

• Размер налога на прирост капитала определяется разницей между ценой покупки и продажи недвижимости с учётом нотариальных расходов, агентской комиссии и части затрат на ремонт. Итоговая сумма зависит от того, как долго владелец владел объектом и где он является налоговым резидентом.

Исключение — собственное использование: если вы сами жили в этой недвижимости (Selbstnutzung), то налога нет, даже если вы владели ею меньше 10 лет.

Условие: объект должен использоваться вами либо в год продажи, либо минимум 2 полных календарных года подряд до продажи.

• Таким образом, в Германии “спекулятивный налог” действительно существует, но при продаже собственного жилья, в котором вы жили, налог платить не нужно, даже если срок владения меньше 10 лет.

Пожалуйста, пришлите нам информацию о Вашем объекте, направив экспозе на мэйл: info@estate-service24.de или заполнив форму ниже: