Квартиры в
Мюнхене

Почему цены на квартиры в Мюнхене такие дорогие?

Квартиры в Мюнхене - в большом спросе несмотря на их стоимость, потому что город является чрезвычайно привлекательным местом для жизни в силу своей культурной, экономической и политической значимости. Баварский уют с его традициями посреди утонченного колорита крупного мегаполиса имеет свое особое очарование и привлекает как туристов, так и самих жителей Германии.

Это приводит к приросту численности населения (как и в других крупных городах Германии - ТОП-7), в то время как участков для строительства новых жилых площадей - не хватает, в связи с чем спрос намного превышает предложение, что и приводит к ежегодному росту цен на квартиры и другую жилую недвижимость в Мюнхене. 

Помимо семей и студентов, в Мюнхен иммигрируют квалифицированные рабочие, работающие в таких международных компаниях, как BMW, Allianz или Siemens. Эти концерны предлагают отличные возможности для карьерного роста. Также все больше и больше молодых компаний и стартапов из ИТ-отрасли обосновываются в Мюнхене. 

Стоит упомянуть, что Мюнхен еще и крупный университетский город, в котором находится 3 Университета, а также еще более 10 высших учебных заведений. Как правило, в  начале семестра свободных одно-двухкомнатных квартир в городе почти нет, а высокий спрос на них только подстегивает цены.

Стоимость квартир и в Мюнхене

Говорить о том, какие районы Мюнхена пользуются наибольшим спросом по аренде - нельзя. Благодаря высокоразвитой инфраструктуре и хорошему транспортному сообщению, в Германии вся жилая недвижимость в радиусе 30 км крупных городов, таких как Берлин, Франкфурт на Майне, Гамбург, Дюссельдорф - пользуется и будет пользоваться большим спросом. 

Что касается стоимости аренды вторичной жилой площади в Мюнхене - в 2021 г. она составила в среднем 19 Евро за квадратный метр. В целом, за последние три года они выросли  более , чем на 9 %. 

Арендная плата в секторе нового строительства также находится на подъеме. В  2021 она составила в среднем 21,26 евро за квадратный метр.

Не только арендная плата, но стоимость м.кв. жилой недвижимости в Мюнхене находятся на рекордном уровне. По сравнению с 2020 годом, в 2021 году цены значительно выросли на вторичное жилье, но особенно на новостройки.

Кв. метр в новостройке в Мюнхене стоил в среднем 11 600 евро во втором квартале 2021 года. Это соответствует росту примерно на +12 % процента по сравнению с предыдущим годом.

На вторичном рынке средняя цена составляет около  9 500 евро за квадратный метр. В среднем за последние пять лет прирост стоимости на вторичную недвижимость в Мюнхене составил +52  % процента - примерно как и в других крупных городах Германии.

На окраинах городах и в  пригородах  Мюнхена стоимость м.кв.  квартиры или дома начинается от 8000 Евро. В основном здесь действует следующее правило: чем удобнее связь с общественным транспортом -  тем дороже жилплощадь.

Самые лучшие и престижные района Мюнхена

Богенхаузен и особенно район вокруг Принцрегентенштрассе - один из самых популярных и, следовательно, лучших жилых районов Мюнхена наряду с Людвигштрассе в районе Максфорштадт. 

Самый дорогой район по аренде в Мюнхене: Альтштадт-Леэль. Квартиры в районе Мариенплац и Английского сада  сдаются в среднем по цене от 24 евро за квадратный метр. Сочетание местного отдыха и центрального расположения делают район таким дорогим.

Немецкие миллионеры выбрали для себя живописные месте на озере Штарнберг - в 30 км от Мюнхена, отсюда открывается великолепный вид на Альпы. Самые богатые немцы проводят здесь свой отдых в летние месяцы в загородных виллах. Большое количество культурных достопримечательностей, таких как замки, монастыри, музеи, традиционные мероприятия (праздники и фестивали) вокруг озера Штарнберг способствуют высокому спросу на дома, виллы и апартаменты в этом регионе.

Инвестируя в квартиры Мюнхена - Вы делаете правильный выбор в пользу надежного сохранения и приумножения Вашего капитала. Наша компания Estate-Service24 поможет Вам найти подходящую квартиру или дом в Мюнхене и в других городах Германии.