Схема работы

Компания ESTATE-SERVICE24 предоставляет полный комплекс сервисных услуг по приобретению коммерческой и частной недвижимости в Германии, оказывает всестороннюю поддержку по вопросам регистрации предприятий, оформлении финансирования и др.

Схема работы:

- Подбор объекта недвижимости по заданным критериям по всей территории Германии

- Организация показа объекта

- Полное юридическое и языковое сопровождение

- Открытие частного счета в немецком банке

- Оформление финансирования (если требуется)

- Регистрация юридического лица GmbH (если требуется)

- Открытие счёта юридического лица в немецком банке (если требуется)

Специалисты компании сопровождают Вас на всех этапах подготовки документов для сделок с недвижимостью. По желанию, мы предоставляем опытных адвокатов для проверки юридической чистоты сделки (due diligence) и налоговых консальтантов для дальнейшей успешной эксплуатации приобретенных объектов.

Подробное описание схемы работы

1) Запрос

Заполните форму запроса на нашем сайте. Укажите желаемые параметры коммерческого объекта: тип недвижимости (отель, доходный дом, офисный или торговый центр, street retail и др), месторасположение, бюджет и Ваши контактные данные (ФИО, e-mail, телефон и удобное для общения время). Наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения критериев поиска.

 2) Подбор объекта

Мы обработаем Ваш запрос и предоставим актуальные варианты. 

Пожалуйста, учитывайте, что при запросе на коммерческую недвижимость изначально мы можем предоставить только краткую информацию об инвестиционном объекте.

Для предосталения полной информации об объекте off market нам нужны от Вас следующие документы:

- подписанный с Вашей стороны договор по оплате маклерского гонорара (3%-5% + VAT) с копией документа, удостоверяющего личность потенциального покупателя или копии вытяжки из тргового реестра компании (в случае приобретения объекта юридическим лицом).

По получении вышеперечисленных документов мы высылаем Вам подбробную информацию об объекте, включая точный адрес и фотографии.

При возникновении намерения покупки объекта мы организовываем просмотр и встречу с владельцем или его представителем.

  • Для организации встречи и переговоров с владельцем недвижимости от Вас потребуется справка из банка/выписка о состоянии счета, которая служит подтверждением серьезности Ваших намерений в приобретении коммерческой недвижимости.

 3) Осмотр объекта

ESTATE-SERVICE24 договаривается с владельцами объектов о конкретных датах Вашего приезда для осмотра недвижимости. По приезду мы сопровождаем Вас на заранее запланированные встречи с владельцами, оказываем языковую и сервисную поддержку. После принятия Вами положительного решения о покупке объекта в наши услуги входит подготовка документов для оформления сделки.

 4) Подготовка документов для сделки с недвижимостью

От покупателя требуются следующие документы: копия паспорта, копия справки о регистрации с места жительства. 

После получения всех необходимых данных о Вас, немецкий нотариус готовит проект договора купли-продажи на немецком языке и мы пересылаем его Вам в электронном виде для ознакомления. По Вашему желанию осуществляется перевод этого документа на Ваш родной язык или Вы можете сделать его в стране Вашего проживания. После подтверждения Вами и продавцом проекта договора, нотариус назначает дату заключения договора купли-продажи. Нотариус выступает независимым консультантом обеих сторон по вопросам юридической чистоты сделки. По законам Германии комиссия нотариуса составляет около 2 % от суммы сделки.

5) Оформление купли-продажи

После согласования условий проекта договора, в заранее назначенную дату, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Нотариус письменно сообщает в участковый суд (Amtsgericht), налоговую службу, город, коммунальную службу, обслуживающую объект, банк (если была оформлена ипотека) о смене владельца объекта недвижимости. При получении положительных ответов из вышеперечисленных инстанций нотариус уведомляет покупателя факсом или мэйлом о том, что стоимость объекта согласно договору купли-продажи покупатель должен перевести в течение предварительно оговоренного срока на банковский счёт (в зависимости от ситуации - на счёт нотариуса, счёт продавца или трастовый счёт банка, в котором, возможно, была оформлена ипотека предыдущего владельца).

После поступления 100% суммы стоимости объекта недвижимости производится внесение покупателя в поземельную книгу участкового суда (Grundbuch) и объект блокируется судом для исключения возможности двойной продажи (счет из суда за предварительную запись оплачивается заранее).

Договор купли-продажи нотариус отправляют в налоговую службу, исходя из стоимости объекта начисляется налог на приобретение. После оплаты налога на приобретение (варьируется от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли) налоговая служба высылает документ о согласии регистрации нового владельца объекта в суде.

Актуальный налог по федеральным землям:

Baden-Württemberg: 5 %

Bayern: 3,5 %

Berlin: 6,0 %

Brandenburg: 6,5 %

Bremen: 5 %

Hamburg: 4,5 %

Hessen: 6 %

Mecklenburg-Vorpommern: 5 %

Niedersachsen: 5 %

Nordrhein-Westfalen: 6,5 %

Rheinland-Pfalz: 5 %

Saarland: 6,5 %

Sachsen: 3,5 %

Sachsen-Anhalt: 5 %

Schleswig-Holstein: 6,5 %

Thüringen: 5 % (Повышение до 6,5 % к 1.1.2017)

Согласие налоговой службы (Unbedenklichkeitsbescheinigung) нотариус пересылает в суд с просьбой об окончательной регистрации нового владельца, суд присылает счет за регистрацию, после оплаты счета новый владелец вносится в поземельную книгу (Grundbuch), что является свидетельством права собственности на недвижимость в Германии. Выписку из поземельной книги о владении недвижимостью может заверить как нотариус, так и работник участкового суда (Amtsgericht) при личном обращении нового хозяина.

 6) Дальнейшая эксплуатация объекта

 ESTATE-SERVICE24 предлагает качественный сервис по управлению коммерческих объектов: предоставление на основе тендера строительных фирм для реконструкции, подключение коммунальных служб города, контроль над содержанием и состоянием недвижимости. По желанию осуществляются также услуги по сдаче объекта в аренду: поиск арендатора, заключение договоров аренды и др.

Стоимость услуг ESTATE-SERVICE24 по приобретению и управлению недвижимости составляет заранее оговоренную сумму и подтверждается заказчиком (покупателем объекта) предварительно после уточнения и согласования.

Компания ESTATE-SERVICE24 гарантирует полную конфиденциальность в отношении полученной от клиента информации и совершения сделок.

Заявка на подбор

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности сайта estate-service24.de

Связаться с нами

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности сайта estate-service24.de

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности сайта estate-service24.de

Заявка на сотрудничество

Отправляя сообщение, вы тем самым принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности сайта estate-service24.de

^ Наверх