Медицинские
учреждения

Почему медицинская недвижимость в Германии  - надежные инвестиции?

Германия - это страна с очень развитой социальной системой, на которую государство ежегодно тратит около 25 % ВВП. Здесь создана разветвленная сеть обязательного медицинского и пенсионного страхования, что обеспечивают полный спектр медицинских услуг (включая реабилитационные программы) как для рабочего населения, так и для пенсионеров, а в случае необходимости - проживание и полноценный уход за ними в доме для престарелых. 

Какими объектами представлена медицинская недвижимость в Германии?

- в первую очередь, это - специализированные клиники и медицинские центры.  Медицинские центры могут быть частными и иметьсвою сеть или государственными. 
- к медицинским учреждениям, конечно, относятся дома для престарелых, в которых пенсионерам оказывается полный уход, в том числе и медицинский
- особой популярностью пользуются у инвесторов отдельные обслуживаемые апартаменты для пожилых людей, которые располагаются в так называемом Seniorenresidenz - дословный перевод звучит очень красиво - резиденция для пенсионеров. Здесь для них предоставлены все услуги для повседневного быта и медицинская помощь, поэтому они называются обслуживаемые апартаменты для пенсионеров".

Преимущества инвестиций в объекты медицинской недвижимости 

• Долгосрочная аренда, 

• Гарантированный доход от аренды, 

• Высокая доходность, 

• Небольшое количество конкурентов на рынке 

• Независимость от экономического развития.

Особенности инвестиций в медицинскую недвижимость Германии 

Реабилитационные клиники считаются надежными инвестициями с перспективным будущим. Не в последнюю очередь из-за демографических изменений. Поскольку реабилитационные меры в основном используются возрастными группами от 45 до 84 лет. 

Количество психосоматических методов лечения также постоянно увеличивается в последние годы, и, вероятно, в ближайшие годы они также выиграют от социальных изменений и влияний. Какими бы многообещающими ни казались инвестиции в реабилитацию недвижимости, инвестиционные возможности довольно ограничены.

Новые операторы почти не появляются, а скорее происходит слияние или поглощение отдельных объектов более крупными операторскими сетями. Новых зданий строится мало, и во многих случаях инвестиции ограничиваются сделками по продаже и обратной аренде существующих клиник. Таким образом, инвестиционный спрос в настоящее время превышает предложение, как впрочем и во многих других видах недвижимости в Германии. 

Если вы хотите инвестировать в недвижимость здравоохранения, вы должны иметь грамотного консультанта или маклера, который разбирается в специфике данного вида недвижимости. 

Этот класс активов не следует каким-либо обычным схемам и критериям оценки. 

• Арендная плата рассчитывается за кровать, а не за квадратный метр. 

• Местоположение и год постройки, не имеют большого значения для размера арендной платы и стоимости здания. 

• Арендная плата в соответствии с рынком основана не на аналогичных объектах в сопоставимом месте, скорее решающую роль играет медицинская специальность клиники. 

• Наиболее экономически сильные отделения неврологии, ортопедии и психосоматики  имеют самые высокие арендные ставки из-за рассчитанных суточных ставок.

Почему дома престарелых сейчас особенно популярны в качестве инвестиций в Германии?

Дома престарелых дают возможность получения стабильного гарантированного дохода с хорошими перспективами роста. Основная причина - демографические изменения в Германии, которые будут сохранятся в стране в ближайшие десятилетия.
На развитие населения влияют следующие три фактора: рождаемость, смертность и миграция. Прогнозы показывают, что, несмотря на рост рождаемости в Германии в последние года, население заметно «стареет».
Для медицинского сектора означает, что группа людей старше 80 лет вырастет на 250% в течение следующих 35 лет. Каждый третий немец достигнет возраста 67 лет в следующие четыре десятилетия. И в общей сложности более 4 миллионов человек будут нуждаться в квалифицированной помощи.

Преимущества инвестиций в дома престарелых:

- Гарантированный уровень дохода для инвестора благодаря долгосрочному договору аренды с оператором;
- Кроме того, государство берет на себя расходы резидента, если он становится неплатежеспособным (регулируется Социальным кодексом);
- Нет необходимости контактировать с арендатором;
- Постоянно растущий спрос на дома престарелых (Федеральное статистическое управление ожидает удвоение спроса в ближайшие 20 в связи со сложившейся демографической ситуацией);
- Доходная рентная доходность от 3,5% до 4,3% в год (по договору);
- Автоматическое повышение арендной платы при увеличении индекса потребительских цен (компенсация инфляции).

В портофолио Estate-Service24 есть как отдельные апартаменты в доме для престарелых в качестве инвестиций, так и полностью резиденции по уходу за престарелыми в экономически привлекательных регионах Германии.