После событий 24 февраля 2022 года в Украине, наблюдаются драматические гуманитарные и экономические последствия во всем мире.

• Проблемы в логистической цепочке, уже вызванные пандемией коронавируса, усугубились еще больше.
• Цены на энергоносители растут.
• Также ощущается дефицит товаров по разным направлениям, что привело к значительному росту цен на продукты питания.
• Уровень инфляции в Германии вырос на 7,6 процента в июне этого года по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
• Кроме того, выросли процентные ставки по кредитам на недвижимость. Если последние года они составляли до 1,5 — 1,7 % максимум, то сейчас составляют от 3 до 3, 5 %

Тот факт, что процентные ставки постоянно растут, является косвенным следствием уровня инфляции в Германии и Европе, а также событий в Украине.

Тенденции в сфере недвижимости в Германии

Несмотря на вышеперечисленные факторы, серьезных поводов для беспокойства на рынке недвижимости Германии нет. По сравнению с другими странами, Германия все еще находится в фазе низких процентных ставок в Европе.

И недвижимость, и как показали пандемийные года, — это безопасное вложение средств для инвесторов, которая обеспечивает хорошую защиту от инфляции даже в периоды кризисов.

Ниже мы приведем основные тенденции, которые уже наметились и, как полагают, эксперты, дальше будут набирать силу.

Основные задачи, которые стоят перед экономикой Германии и в частности перед рынком недвижимости это:

- попытка стать менее зависимой от глобальных цепочек поставок
- необходимость ускорить распространение возобновляемых источников энергии в строительстве

Энергоэффективное жилье - тренд будущего

Энергоэффективная недвижимость как следует из определения характеризуются резко сниженным потреблением энергии. Изоляция стен, крыши, окон и дверей в соответствии с последними стандартами и использование возобновляемых источников энергии играют здесь важную роль.

В этой сфере в Германии имеется большой потенциал для совершенствования, особенно с точки зрения отопления. В настоящее время более двух третей всех квартир в Германии отапливаются ископаемым топливом, нефтью и газом.

Еще до событий в Украине цены на энергию для арендаторов и домовладельцев выросли в период с февраля 2021 года по февраль 2022 года почти на 25%. К концу 2022 года расходы на отопление, вероятно, могут удвоится.

Нынешний энергетический кризис подстегивает тенденцию к повышению эффективности в сфере недвижимости, к созданию и использованию новых технологий, которые способствуют снижению энергопотребления.

Цены на недвижимость в Германии будут продолжать расти

В период с 2009 по 2019 год цены выросли в среднем примерно на 55%. В ходе пандемии они цены снова резко выросли, особенно в столичных и прилегающих районах.

Сейчас многие эксперты согласны с тем, что стоимость строительства и земли будет продолжать расти из-за увеличения стоимости на энергию и сырье.

С одной стороны, это связано с резким ростом цен на энергоносители, а с другой стороны, с более ограниченными цепочками поставок, такими как потеря целых экспедиторов. Это приведет не только к подорожанию новых объектов, но и увеличит стоимость вторичного жилья.
  

Дальнейший рост спроса на жилую недвижимость

Многие беженцы с Украины столкнулись с проблемой — найти жилье в аренду в крупных городах Германии очень трудно из-за простой причины — спрос вот уже много лет превышает предложение и жилья просто не хватает.

В ближайшей перспективе в Германии возникнет потребность в сотнях тысяч квартир для беженцев с Украины. По предварительным подсчетам существует потребность в 500 000 дополнительных квартирах.Таким образом, создание строительство жилых площадей станет большой задачей, если многие украинцы захотят остаться в Германии.

Причин для беспокойства у инвесторов в недвижимость нет

Эксперты пока не видит признаков кризиса на рынке жилья, даже если на рынке присутствуют некоторые неопределенности, такие как дорогостоящие инвестиции в энергосберегающее жилье.

Спрос на недвижимость будет продолжать расти, несмотря на то, что растущие цены на строительство и процентные ставки сделают строительство и покупку более дорогими.

В кризисные времена частные и институциональные инвесторы избегают инвестиций, связанных с риском.

Недвижимость в таких странах как Германия, собственно, и является одним из самых надежных антикризисных материальных активов.