Что происходит на
рынке недвижимости
Германии в свете
последних событий
в мире.

Что происходит на рынке недвижимости Германии в свете последних событий в мире.

Что происходит на рынке недвижимости Германии в свете последних событий в мире.

После событий 24 февраля 2022 года в Украине, наблюдаются драматические гуманитарные и экономические последствия во всем мире.

  • Проблемы в логистической цепочке, уже вызванные пандемией коронавируса, усугубились еще больше.
  • Цены на энергоносители растут.
  • Также ощущается дефицит товаров по разным направлениям, что привело к значительному росту цен на продукты питания.
  • Уровень инфляции в Германии вырос на 7,6 процента в июне этого года по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
  • Кроме того, выросли процентные ставки по кредитам на недвижимость. Если последние года они составляли до 1,5 — 1,7 % максимум, то сейчас составляют от 3 до 3, 5 %

Тот факт, что процентные ставки постоянно растут, является косвенным следствием уровня инфляции в Германии и Европе, а также событий в Украине.

Тенденции в сфере недвижимости в Германии

Несмотря на вышеперечисленные факторы, серьезных поводов для беспокойства на рынке недвижимости Германии нет. По сравнению с другими странами, Германия все еще находится в фазе низких процентных ставок в Европе.

И недвижимость, и как показали пандемийные года, — это безопасное вложение средств для инвесторов, которая обеспечивает хорошую защиту от инфляции даже в периоды кризисов.

Ниже мы приведем основные тенденции, которые уже наметились и, как полагают, эксперты, дальше будут набирать силу.

Основные задачи, которые стоят перед экономикой Германии и в частности перед рынком недвижимости это:

- попытка стать менее зависимой от глобальных цепочек поставок
- необходимость ускорить распространение возобновляемых источников энергии в строительстве


Энергоэффективное жилье - тренд будущего

Энергоэффективная недвижимость как следует из определения характеризуются резко сниженным потреблением энергии. Изоляция стен, крыши, окон и дверей в соответствии с последними стандартами и использование возобновляемых источников энергии играют здесь важную роль.

В этой сфере в Германии имеется большой потенциал для совершенствования, особенно с точки зрения отопления. В настоящее время более двух третей всех квартир в Германии отапливаются ископаемым топливом, нефтью и газом.

Еще до событий в Украине цены на энергию для арендаторов и домовладельцев выросли в период с февраля 2021 года по февраль 2022 года почти на 25%. К концу 2022 года расходы на отопление, вероятно, могут удвоится.

Нынешний энергетический кризис подстегивает тенденцию к повышению эффективности в сфере недвижимости, к созданию и использованию новых технологий, которые способствуют снижению энергопотребления.

Цены на недвижимость в Германии будут продолжать расти

В период с 2009 по 2019 год цены выросли в среднем примерно на 55%. В ходе пандемии они цены снова резко выросли, особенно в столичных и прилегающих районах.

Сейчас многие эксперты согласны с тем, что стоимость строительства и земли будет продолжать расти из-за увеличения стоимости на энергию и сырье.

С одной стороны, это связано с резким ростом цен на энергоносители, а с другой стороны, с более ограниченными цепочками поставок, такими как потеря целых экспедиторов. Это приведет не только к подорожанию новых объектов, но и увеличит стоимость вторичного жилья.


Дальнейший рост спроса на жилую недвижимость

Многие беженцы с Украины столкнулись с проблемой — найти жилье в аренду в крупных городах Германии очень трудно из-за простой причины — спрос вот уже много лет превышает предложение и жилья просто не хватает.

В ближайшей перспективе в Германии возникнет потребность в сотнях тысяч квартир для беженцев с Украины. По предварительным подсчетам существует потребность в 500 000 дополнительных квартирах.Таким образом, создание строительство жилых площадей станет большой задачей, если многие украинцы захотят остаться в Германии.


Причин для беспокойства у инвесторов в недвижимость нет

Эксперты пока не видит признаков кризиса на рынке жилья, даже если на рынке присутствуют некоторые неопределенности, такие как дорогостоящие инвестиции в энергосберегающее жилье.

Спрос на недвижимость будет продолжать расти, несмотря на то, что растущие цены на строительство и процентные ставки сделают строительство и покупку более дорогими.

В кризисные времена частные и институциональные инвесторы избегают инвестиций, связанных с риском.

Недвижимость в таких странах как Германия, собственно, и является одним из самых надежных антикризисных материальных активов.

Bildschirmfoto 2022-08-22 um 23.42.40.png

4*  конференц-отель во Франкфурте на Майне

4* конференц-отель во Франкфурте на Майне

Офисное здание во Франкфурте на Майне

Офисное здание во Франкфурте на Майне

3-х комнатная квартира в новостройке во Франкфурте на Майне

3-х комнатная квартира в новостройке во Франкфурте на Майне

Автор: Ирен Верховецкая
Генеральный менеджер. Работает в компании с 2014 года.
Специализация:

жилая недвижимость (квартиры, дома, виллы в ТОП-7 городах Германии. 


О нас:

компания Estate-Service24 успешно работает на рынке немецкой недвижимости более 8 лет. 

Наш офис расположен во Франкфурте на Майне, благодаря чему все вопросы "под ключ" можем решать непосредственно в Германии: компетентно и конфиденциально!

Ссылки на наши соцсети: 

Актуальные вопросы на эту тему
1RU Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum."
1RU "Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum."
2RU Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum."
2RU "Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum."
3RU Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum."
3RU "Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum."

Задайте вопрос специалисту

Отправляя сообщение, вы тем самым подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности сайта estate-service24.de