31 января 2020
Какой тип недвижимости сейчас особенно привлекателен для инвестиций в Германии?
Инвестиции
Сильная экономика, продуманное законодательство, политическая стабильность, высокий уровень жизни – эти факторы делают Германию особенно привлекательной для иностранных инвесторов, которые рассматривают недвижимость в Германии как надежную «гавань» в плане вложения средств и сохранения капитала.

Сейчас на рынке недвижимости Германия рекордно низкие кредитные ставки (от 0,8 % до 1,8%), которыми могут воспользоваться также нерезиденты страны.

Если раньше немцы в связи с высокой мобильностью в Европе в основном снимали жилье, то теперь под эти низкие проценты они покупают его сами для сдачи в аренду.
По статистке в последние года немцы тратят более 160 миллиардов евро в год на покупку недвижимости - и эта тенденция будет продолжаться.

Таким образом иностранным инвесторам приходится конкурировать, можно сказать, в жестких условиях в борьбе за хороший объект с местными инвесторами.

Поэтому на данном этапе говорят, что в Германии – рынок объекта, а не покупателя.

Однозначно ответить, в какой тип недвижимости в Германии сейчас выгодно инвестировать – нельзя. Субъективный фактор или предпочтения тоже имеют место быть: кто-то хочет вкладывать в отели, кто-то – в сетевые магазины, кто-то в доходные дома. Но, важно отметить главный фактор: для инвестиций привлекательно то, что ликвидно – это могут быть как чисто коммерческие объекты, так и квартиры для сдачи в аренду.

Для инвесторов с относительно небольшим бюджетом - мы рекомендуем квартиры. Так как все регионы Германии отличаются по ценам, мы может сказать о своем регионе Франкфурта-на Майне (Гессен), что небольшой бюджет для данного региона – это бюджет до 1 млн.

Доходность на частную недвижимость ниже , чем на коммерческую. Доход коммерческой недвижимости составляет в среднем от 5 % до 8 %, доход квартиры от сдачи ее а аренду – около 3,8 %. Но здесь важно также учитывать, что частная недвижимость быстрее растет в цене, чем коммерческая, в среднем на 7-10 % в год, т.е. через три года Ваша квартира подорожает на 30 %.

Другие материалы

  • 16 апреля 2020 Что станет с недвижимостью в Германии в условиях коронавируса?

    Многие задаются сейчас вопросом, что станет с недвижимостью в Германии во время/после так называемой «пандемии» коронавируса: упадёт ли она в цене, появится ли много новых объектов, в какую недвижимость стоит инвестировать?

  • 07 января 2020 Почему выгодно инвестировать в новостройки в Германии?

    Своим клиентам, которые хотят купить жилую недвижимость, как с целью инвестиций (сдачи в аренду), так и для собственного использования мы советуем рассматривать новостройки по следующим причинам: цены на старте строительства на 20% ниже, чем при сдаче объекта при строительстве около 2 лет (подорожание в год минимум - 10 %).

  •   Какие расходы я буду нести по содержанию частной недвижимости?

    В первую очередь, это «коммунальные расходы» (Hausgeld): вода и отопление (9 Евро за 1 куб.м. в месяц), уборка мусора (около 20 евро в месяц), электричество всегда оплачивается отдельно в зависимости от площади и потребления электроэнергии (около 50 евро в месяц в двухкомнатной квартире).

Заявка на подбор

Отправляя сообщение, вы тем самым подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности сайта estate-service24.de

Связаться с нами

Отправляя сообщение, вы тем самым подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности сайта estate-service24.de

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Отправляя сообщение, вы тем самым подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности сайта estate-service24.de

Заявка на сотрудничество

Отправляя сообщение, вы тем самым подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности сайта estate-service24.de

^ Наверх