Доходные
дома

Однако низкие процентные ставки также стали и основной причиной роста цен на недвижимость. Поэтому любой, кто хочет сегодня купить доходный дом в Германии для капитальных вложений, должен понимать, что инвестиция в недвижимость грамотнее наличия средств на банковском счету. 

Специалисты нашей компании поддержат вас в вашем проекте по поиску подходящей жилой недвижимости в Германии. Ищете ли вы многоквартирный дом, жилой комплекс в мегаполисе или инвестиционную недвижимость в новостройке, Estate-Service24 поможет вам сделать Ваши инвестиции успешными.

Свяжитесь с нами сейчас, и мы сможем предложить вам интересные варианты доходного дома согласно Вашим параметрам.

Как выгодно купить доходный дом в Германии?

Не важно, где вы нашли подходящий вариант — в Интернете, в газете или через брокера — первое, что нужно сделать, это выделить достаточное количество времени на обстоятельный и подробный осмотр здания. Тщательное изучение всех аспектов многоквартирного дома — поможет избежать проблем в будущем и обеспечить себе прогнозируемый и стабильный приток прибыли от инвестиций.

Состояние здания    

Техническое состояние дома — это второе после месторасположения, на что стоит обратить внимание. Если вы решите купить доходный дом в Германии недорого, в расчете на то, что проблемы с техническим состоянием можно будет решать потом постепенно, предполагаемая сделка может обернуться финансовым крахом ваших инвестиций. Поэтому если вы видите, что дом нуждается в капитальном ремонте, то, скорее всего, остальные параметры просто не стоит оценивать. Если, конечно, речь не идет о возможности девелопменте  - о здании с привлекательной ценой и хорошим расположением в таких городах как Мюнхен, Франкфурт, Берлин или Гамбург.

Если у вас есть серьезный интерес к дому, следует воспользоваться услугами профессионального оценщика. Подробное экспертное заключение стоит денег, но оно может уберечь вас от дорогостоящего неверного решения.

Вы также должны оценить состояние каждой отдельной квартиры:

— современные ли ванные комнаты или их нужно будет обновить в ближайшее время?

— насколько практичная планировка комнат в квартирах?

— сколько дополнительных вложений может потребовать меблировка квартир?

Все эти вопросы актуальны, так как состояние и меблировка квартир существенно влияют на уровень арендной платы.

Месторасположение

Это самый  важный фактор эффективности ваших будущих инвестиций. Порой выгодное расположение может даже иметь большую значимость для покупки, чем состояние здания. Хотя такие варианты появляются нечасто. Месторасположение доходного дома в Германии имеет ключевое влияние на доход от аренды.

Ваш будущий доходный дом в Германии должен быть расположен в районе с хорошей инфраструктурой и связан с остановками общественного транспорта. Магазины, кабинеты врачей, супермаркеты, аптеки, детские сады и школы также должны быть легко доступны.

По-настоящему объективный прогноз уровня и стабильности будущего дохода сможет дать только специалист. Компания Estate-Service24 дает квалифицированные  консультации в области инвестиций в жилую недвижимость, поэтому наши клиенты получают максимально объективную оценку и прогнозы по инвестициям.

Будущий потенциал региона

Если решение купить доходный дом в Германии принято вами в качестве долгосрочных инвестиций или Вы планируете заработать на дальнейшей перепродаже объекта, вы также должны убедиться, что у региона или города, где вы покупаете здание, перспективное будущее. Некоторые регионы характеризуются дешевой недвижимостью, но старение населения, высокий уровень безработицы и сокращение численности населения уже предполагают, что это место может стать еще менее привлекательным в ближайшие несколько лет или десятилетий. При определенных обстоятельствах вы можете получить не прибыль, а крупный убыток при последующей продаже своего многоквартирного дома.

Эти предостережения касаются, прежде всего восточной Германии, в которых наблюдается большой отток рабочего населения и слабая экономическая ситуация.

Преимущества покупки доходного дома в Германии

• Прогнозируемая стабильная доходность

• Инвестиции, защищенные от инфляции

• Последующая перепродажа без потерь или даже с прибылью

Обязательства при покупке многоквартирного дома, уже сданного в аренду

Полностью незаселённый жилой доходный дом в Германии — уникальное явление. Обычно все квартиры уже сданы и спрос на аренду продолжает расти. Это дает то преимущество, что вам не нужно искать арендатора. Однако в то же время это означает, что вы должны вступить в существующие арендные договора и принять их без изменений. Вы не можете купить многоквартирный дом и предварительно изменить все существующие договоры аренды. В Германии арендатор по закону, можно сказать, даже больше защищен, чем владелец и выселить его можно только при определенных условиях.

Если вы хотите повысить арендную плату, вы должны будете строго придерживаться законодательной базы. В принципе, повышение арендной платы возможно, но только если последнее повышение арендной платы было достаточно давно и если местная сравнительная арендная плата еще не достигнута. Кроме того, перед покупкой проверьте, есть ли ограничение в соответствующем месте по уровню арендной платы — это может еще больше затруднить вам повышение арендной платы.