Настройки конфиденциальности
Мы используем на нашем веб-сайте файлы cookie. Некоторые из них необходимы, другие помогают нам улучшить сервис для Вас.
- Необходимые
- Статистика
В зависимости от типа торговая недвижимость сдается и имеет договор с одним арендатором (специализированные магазины, сетевые супермаркеты) или несколькими торговым предприятиями (торговый центр, аутлет-центр).
К этому виду торговой недвижимости относятся:
магазины дрогерии ( DM, Müller, Rossmann). Эти магазины очень популярны среди местного населения, в них можно купить все, что нужно для повседневной жизни, начиная от бытовой химии, косметики и заканчивая витаминами и некоторыми видами лекарств
гипермаркеты строительных материалов (Bauhaus, Toom, Hornbach, Obi)
аптеки, магазины товаров для животных и др.
Многие из них имеют более 1000 филиалов и не только в Германии, а также в других странах ЕС, их оборот исчисляется в миллиардах. Расположены такие магазины как правило не первых этажах жилых домов или в торговых центрах с несколькими арендаторами.
Стоимость метра квадратного составляет от 700 до 2000 евро. Этот класс активов часто привлекает инвесторов долгосрочной арендой с национальными или международными розничными сетями и более длительным отказом от расторжения.
Сетевые супермаркеты - один из самых популярных видов коммерческой недвижимости у иностранных инвесторов. Купить супермаркет Edeka, Rewe или Lidl в западной Германии с длительным договором аренды - большая удача! Как правило, многие новые магазины остаются в собственности заказчика/строительной компании и не продаются.
Магазины в Германии приносят доходность от 4 % до 6 % в зависимости от расположения, года постройки и состояния. Чем новее объект и центральнее расположен - тем меньше доходность, но - больше ликвидность. В этом случае выбор клиента зависит от его индивидуальных потребностей и целей инвестирования.
В 2020 году магазины в секторе розничной торговли продуктами питания в Германии произвели чистый объем продаж на общую сумму около 179,8 млрд евро.
Edeka Group (имеет дочернее предприятие - сеть дискаунт-супермаркетов Netto) - филиалов - более 11 000, годовой оборот в 2020 г. - более 42 мрд. Евро
Rewe Group (имеет дочернее предприятие - сеть дискаунт-супермаркетов Penny), филиалов - более 3700, годовой оборот в 2020 г. - более 28 мрд. Евро
Aldi Group, филиалов - более 4000, годовой оборот в 2020 г. - более 28 мрд. Евро
Lidl, филиалов - более 3000, годовой оборот в 2020 г. - более 21 мрд. Евро.
Источник: EHI Retail Institute
Расположение для коммерческой торговой недвижимости делится на расположение A, расположение B и расположение C.
A группа обычно характеризуется частотой посещения 10 000-15 000 человек в час, группа B - 7 500-11 250 человек, а группа C - 4 000-6 000 человек в час. Основная цель классификации основана на том, что более высокая частота посещений обеспечивает более высокие продажи.
Купить один магазин Edeka, Lidl, Rewe, Aldi в центре крупного города Германии практически невозможно. Однако для инвестиций - это не обязательно должен быть магазин с центральным расположением в Берлине, Мюнхене или Гамбурге.
Торговые площади в развитой агломерации в небольших городах Германии также предлагают привлекательные возможности и устойчивость. Как правило, это может быть несколько филиалов торговых сетей, таких как аптеки, булочная, текстильные рынки, корма для животных и т.д., которые удобно расположены и имеют хорошую инфраструктуру. Главное, чтобы объект имел долгосрочные договора или, исходя из анализа потенциала развития региона и покупательной способности населения, арендатору не имеет смысла уходить с этого места.
Как известно, в Германии все децентрализовано и даже в поселке с населением 6000 человек есть все, что необходимо для комфортной жизни: детские сады, врачи, аптеки, торговые центры, спортивные центры и т.д.
Поэтому купить сетевой магазин в поселке в зажиточной Баварии более перспективно, чем в каком-то крупном городе Восточной Германии, где прожиточный минимум гораздо ниже и наблюдается постоянный отток рабочего населения.
Компания Estate-Service24 предоставляет полный комплекс профессиональных брокерских услуг по приобретению торговой недвижимости в Германии и сопровождает Вас на протяжении всего процесса покупки.