Недвижимость
во
Франкфурте-на-Майне

Регион Франкфурта на Майне являются одними из самых сильных регионов Германии с точки зрения экономики и качества жизни, поэтому спрос на недвижимость здесь в несколько раз превышает предложение.

Почему инвестиции во Франкфурт на Майне пользуются такой популярностью?

• Качество жизни во Франкфурте находится на высоком уровне - всего в нескольких городах в мире. Это результат «Глобального рейтинга жизнеспособности», опубликованного британской группой «Экономист» в июле 2022 г.  По этому показателю Франкфурт занимает седьмое место в мире и является единственным немецким городом, вошедшим в первую десятку в 2022 г. На вершине рейтинга находится Вена, за ней следуют Копенгаген и Цюрих.

Стабильность, здравоохранение, культура и окружающая среда, образование и инфраструктура - главные показатели в оценке этого исследования.

• Город вырос более чем на 100 000 жителей за последние 25 лет, и по всем прогнозам тенденция к приросту населения сохранится. Пятый по величине город Германии перенаселен, жилой площади не хватает, цены на недвижимость и арендная плата неумолимо растут. 

По стоимости за м.кв. Франкфурт на Майне уступает только Мюнхену. 

Тенденции на рынке жилой недвижимости Франкфурта на Майне 

Спрос на недвижимость за пределами центра города растет. Самый высокий рост цен наблюдается на  одно- и двухсемейные дома. 

Основные причины этой тенденции: 

• популярные жилые районы в центре города распроданы 
• многие не могут позволить себе владеть здесь недвижимостью из-за высоких цен за м.кв.
• пандемия коронавируса усилила потребность иметь больше  пространства для жизни и работы. 

Во Франкфурте в последний год особенно выросли цены в районах, где много вилл и двухквартирных домов.  Так стоимость стоимость метра кв. выросла  в зависимости от района от 8% до 12 %.
За таунхас в 2021 г. покупатели платили в среднем 735 000 евро, причем стоимость сильно колеблется в зависимости от года постройки и расположения. В целом стоимость танхаусов значительно ниже средней стоимости отдельно стоящего дома.  

В 2020 году цены на вторичные квартиры в городе выросли в среднем на 10,7%. Вторичная недвижимость имеет еще больший потенциал роста, к большому удовольствию продавцов и огорчению покупателей. 

В случае с новостройками прирост составил всего 4,2 %, но надо учитывать, что здесь цены и так достаточно высоки -  7500 евро за квадратный метр. Арендная плата за квартиры в новостройках также  выросла  - на 11,8% и составила в среднем 19,90 евро за квадратный метр.

Офисная недвижимость во Франкфурте на Майне 

Даже во времена корона-кризиса офисная недвижимость во Франкфурте активно продавалась, также параллельно строятся или планируются строительство дальнейшие больших площадок  - офисных и коммерческих объектов.

Несмотря на пандемию, офисная недвижимость во Франкфурте оставалось популярной у инвесторов - более 80 процентов продаж пришлось на покупку офисных зданий.

Прогнозы по рынку недвижимости Франкфурта на Майне 

• Из-за избыточного спроса в ближайшие годы также можно ожидать  дальнейшего роста цен на рынке недвижимости Франкфурта.

• Постоянный рост населения и экономические показатели города гарантируют, что многие приехавшие во Франкфурт будут заинтересованы в покупке недвижимости тут. 

• Рынок недвижимости во Франкфурте-на-Майне следует за ценами на недвижимость в баварской столице Мюнхене. Мюнхен — самый дорогой мегаполис в Германии.

Мы работаем из Франкфурта на Майне, благодаря чему все вопросы "под ключ" можем решать непосредственно в Германии: компетентно и конфиденциально!