Настройки конфиденциальности
Мы используем на нашем веб-сайте файлы cookie. Некоторые из них необходимы, другие помогают нам улучшить сервис для Вас.
- Необходимые
- Статистика
Одна из главных причин, по которой многие иностранные инвесторы хотят приобрести недвижимость в Германии - это получение вида на жительство.
По опыту нашей работы около 60% клиентов, желающих инвестировать в немецкую недвижимость, имеют не совсем правильное представление о покупке коммерческой недвижимости в Германии и процедуре получения ВНЖ.
Про частную недвижимость можем еще раз повторить известный на данный момент факт: сама по себе покупка частной недвижимости, разумеется, в Германии не дает право на получение ВНЖ.
Приобретение частной недвижимости в Германии даёт лишь право на получение въездной визы сроком до 90 дней!
В случае приобретения частной недвижимости для личного пользования и наличия достаточного регулярного дохода, владение недвижимостью может быть положительным фактором при подаче документов на получения ВНЖ Германии на основании финансовой независимости - без необходимости инвестиций в предприятия или недвижимость!
Основные требования:
- регулярный доход от €4-5 тысяч в месяц на каждого члена семьи (общая сумма может быть меньше)
- подтверждение наличия имущества (собственное или съемное жилье) и необходимого дохода
- частная медицинская страховка
Что касается получения ВНЖ при покупке коммерческой недвижимости или по-другому "готового" бизнеса, здесь нужно учитывать следующие моменты:
- Ваш бизнес должен быть интересен для экономики Германии, приносить регулярный доход, создавать рабочие места и Ваше пребывание в Германии, с целью которого вы получаете ВНЖ, должно иметь под собой основу, другими словами - Ваш бизнес требует Вашего присутствия в Германии!
- Относительной гарантией получения ВНЖ являются инвестиции в Германию от 5 млн. евро в недвижимость, способную приносить от сдачи в аренду порядка 250 тысяч евро в год. Этот доход будет гарантией обеспечения Вашего благополучия на территории Германии для немецких властей.
В данном случае приобретение объектов недвижимости будет осуществляться не на физическое лицо, а на специальное созданное юридическое лицо, род деятельности которого: владение и сдача в аренду объектов недвижимости (продовольственные магазины с сетевыми арендатором, отели от 70 номеров и др.)
Второй вариант - это ведение активного бизнеса, т.е. создание рабочих мест и получения дохода такого же плана. На положительное решение вопроса, влияют многие другие, иногда индивидуальные факторы: такие как образование претендента на ВНЖ, знание иностранных языков, успешный опыт ведения бизнеса и др.
Основная привилегия для гражданина РФ или СНГ при покупке недвижимости в экономически здоровых регионах Германии – надежное сохранение капитала и ликвидность объекта. В случае изменения планов и обстоятельств эту недвижимость всегда можно продать.
ВНЖ можно получить после трех лет проживания в Германии, на гражданство можно подавать после 7 лет проживания в Германии.
- Экономическая и политическая стабильность
- Продуманное законодательство
- Бесплатное образование
- Высокий уровень медицины
- Хорошая экология
Более подробно о том, чем же Германия так привлекательная для отдыха и жизни читайте в нашем блоге о Германии по ссылке.
Наши кооперационные партнеры имеют более, чем 30-летний опыт работы в индустрии инвестиционной иммиграции и предоставляют высококачественные услуги полного цикла.
Компания ESTATE-SERVICE24 оказывает всестороннюю поддержку по вопросам получения вида на жительство в Германии, регистрации предприятий и др. Специалисты компании предоставляют полное языковое и юридическое сопровождение.
Получить консультацию
генеральный менеджер Estate-Service24