Супермаркеты
и магазины

Что такое торговая недвижимость и ее основные классификации 

В зависимости от типа торговая недвижимость сдается  и имеет договор с одним арендатором (специализированные магазины,  сетевые супермаркеты) или несколькими торговым предприятиями (торговый центр, аутлет-центр). 

Специализированные сетевые магазины Германии 

К этому виду торговой недвижимости относятся:

• магазины дрогерии ( DM, Müller, Rossmann). Эти магазины очень популярны  среди местного населения, в них можно купить все, что нужно для повседневной жизни, начиная от бытовой химии, косметики и заканчивая витаминами и некоторыми видами лекарств

• гипермаркеты строительных материалов (Bauhaus, Toom, Hornbach, Obi)

• аптеки, магазины товаров для животных и др.

Многие из них имеют более 1000 филиалов и не только в Германии, а также в других странах ЕС, их оборот исчисляется в миллиардах. Расположены такие магазины как правило не первых этажах жилых домов или в торговых центрах с несколькими арендаторами. 

Стоимость метра квадратного составляет от  700 до 2000 евро. Этот класс активов часто привлекает инвесторов долгосрочной арендой с национальными или международными розничными сетями и более длительным отказом от расторжения. 

Сетевые супермаркеты в Германии

Сетевые супермаркеты - один из самых популярных видов коммерческой недвижимости у иностранных инвесторов. Купить супермаркет Edeka, Rewe или Lidl в западной Германии с длительным договором аренды - большая удача! Как правило, многие новые магазины остаются в собственности заказчика/строительной компании и не продаются. 

Магазины в Германии приносят доходность от 4 % до 6 % в зависимости от расположения, года постройки и состояния. Чем новее объект и центральнее расположен - тем меньше доходность, но - больше ликвидность. В этом случае выбор клиента зависит от его индивидуальных потребностей и целей инвестирования.  

В 2020 году магазины в секторе розничной торговли продуктами питания в Германии произвели чистый объем продаж на общую сумму около 179,8 млрд евро.

Самые крупные сетевые супермаркеты в Германии: 

• Edeka Group (имеет дочернее предприятие -  сеть дискаунт-супермаркетов Netto) - филиалов - более  11 000, годовой оборот в 2020 г.  - более 42 мрд. Евро

• Rewe Group (имеет дочернее предприятие -  сеть дискаунт-супермаркетов Penny), филиалов - более 3700, годовой оборот в 2020 г.  - более 28 мрд. Евро

• Aldi Group, филиалов -  более 4000, годовой оборот в 2020 г. - более 28 мрд. Евро 

• Lidl, филиалов - более 3000, годовой оборот  в 2020 г. - более 21 мрд. Евро.

Источник: EHI Retail Institute

Где лучше купить магазин в Германии?

Расположение для коммерческой торговой недвижимости делится на расположение A, расположение B и расположение C. 

A группа обычно характеризуется частотой посещения 10 000-15 000 человек в час, группа B - 7 500-11 250 человек, а группа C - 4 000-6 000 человек в час. Основная цель классификации основана на том, что более высокая частота посещений обеспечивает более высокие продажи.

Купить один магазин Edeka, Lidl, Rewe, Aldi в центре крупного города Германии практически невозможно. Однако для инвестиций - это не обязательно должен быть магазин с центральным расположением в Берлине, Мюнхене или Гамбурге. 

Торговые площади в развитой агломерации в небольших городах Германии также предлагают привлекательные возможности и устойчивость. Как правило, это может быть несколько филиалов торговых сетей, таких как аптеки, булочная, текстильные рынки, корма для животных и т.д., которые удобно расположены и имеют хорошую инфраструктуру. Главное, чтобы объект имел долгосрочные договора или, исходя из анализа потенциала развития региона  и покупательной способности населения, арендатору не имеет смысла уходить с этого места.

Как известно, в Германии все децентрализовано и даже в поселке с населением 6000 человек есть все, что необходимо для комфортной жизни: детские сады, врачи, аптеки, торговые центры, спортивные центры и т.д.

Поэтому купить сетевой магазин в поселке в зажиточной Баварии более перспективно, чем в каком-то крупном городе Восточной Германии, где прожиточный минимум гораздо ниже и наблюдается постоянный отток рабочего населения. 

Компания Estate-Service24 предоставляет полный комплекс профессиональных брокерских услуг по приобретению торговой недвижимости в Германии и сопровождает Вас на протяжении всего процесса покупки.