Отели и
гостиницы

Разумеется, отельный бизнес за время пандемии пострадал больше всего.  В  2020 году количество ночевок в Германии сократилось на 40 процентов.  Логично, что запросы на отели в Германии сократились, по большей части из-за того, что многие ожидали падение цен. Но цены на отельную недвижимость в Германии не упали,  и количество продаваемых отелей не рынке не увеличилось.

Особенности инвестиций в отельную недвижимость Германии.

Что отличает гостиничный бизнес от других типов коммерческой недвижимости? Это особая категория инвестиционной недвижимости и прежде, чем вложить капитал в нее - следует подробно разобраться со спецификой и рисками и, конечно, выбрать агентство недвижимости, которое имеет опыт работы с данной недвижимостью и может дать Вам компетентную информацию по этому вопросу.

Заполняемость такого отеля очень зависит от сезона. Месяцы пиковых заработков часто чередуются с периодами практически нулевых доходов. Предпринимательский риск более сконцентрирован, потому что годовой оборот должен быть создан всего за несколько месяцев.

Однако это не касается отелей в регионах, которые привлекательны как для зимнего спорта, так для летнего туризма, а также отелей, которые ориентированы на бизнес туристов - посетителей выставок.

Риски инвестиций в отельную недвижимость

Сама по себе отельная недвижимость - один из самых прибыльных бизнесов, если:

- гостиница расположена в хорошем месте, это может быть район центральных транспортных точек (вокзалы, аэропорты), рядом с выставочными комплексами или в туристическом районе города, спа - курорте. Также должны быть хорошее транспортное сообщение и обеспечена максимальная доступность.

- отель имеет договор с отельной сетью. В этом случае Вы получаете ежемесячную аренду, а управляющая компания (отельная сеть) занимается всеми вопросами для успешного функционирования бизнеса.

Стоит ли покупать мини-отель в Германии?

Часто клиенты хотят купить небольшой отель на 10-20 номеров (отель-пансион, гастхаус), потому что у них есть бюджет именно на такой объект: от 1 до 2 млн. евро. 
Мы стараемся отговорить их от такой идеи и объяснить, что лучше в этом бюджете купить доходный дом или пакет квартир. Для отельных сетей, такие отели не интересны, поэтому управляют ими, как правило сами владельцы, а работают в них - их семьи. При грамотном подходе, опытном управлении и хорошо работающем ресторане при отеле - владение таким отелем может стать успешным семейным бизнесом. Но для этого нужно быть резидентом Германии (покупка такого отеля не является основанием для получения ВНЖ Германии) и иметь опыт ведения гостиничного и ресторанного бизнеса именно в Германии, так как правила и законы здесь для них гораздо строже, чем в других странах.
К тому же отели требуют постоянного ремонта, что в Германии стоит очень дорого, поэтому приобретение мини-гостиницы в Германии для нерезидента страны в качестве инвестиций и получения прибыли - дело рискованное.

Дают ли немецкие банки финансирование под отели?

Покупка коммерческой недвижимости в Германии с возможностью получения финансирования под низкие кредитные ставки активно рекламируются многими маклерами и порталами по недвижимости.

Действительно, кредитные ставки в Германии в последние года были рекордно низкие - для нерезидентов - от 1,5 % - до 2,5 %, сейчас они поднялись до 4 %, но это все равно ниже, чем в других европейских странах.

Однако, во-первых, получить финансирование от немецкого банка для нерезидента страны не так просто. У вас должно быть подтверждение доходов и cashflow.
А во-вторых - не под любую жилую и коммерческую недвижимость немецкий банк даст кредит. И отели как раз стоят у них в “красном” списке. Это наиболее рискованный тип недвижимости для банков.

Банки могут рассмотреть финансирование отеля с номерным фондом от 80 комнат.

Помимо количества номеров будут учитываться много других объективных и субъективных факторов.
В любом случае, если у Вас уже имеется ликвидная жилая или доходная коммерческая недвижимость на территории Германии - это упростит процедуру получения получения финансирования от немецкого банка.


 Наши специалисты готовы предоставить вам всестороннюю консультацию и подобрать ликвидные объекты коммерческой недвижимости в Германии.