Сейчас на рынке недвижимости Германия рекордно низкие кредитные ставки (от 0,8 % до 1,8%), которыми могут воспользоваться также нерезиденты страны.
Если раньше немцы в связи с высокой мобильностью в Европе в основном снимали жилье, то теперь под эти низкие проценты они покупают его сами для сдачи в аренду.
По статистке в последние года немцы тратят более 160 миллиардов евро в год на покупку недвижимости - и эта тенденция будет продолжаться.
Таким образом иностранным инвесторам приходится конкурировать, можно сказать, в жестких условиях в борьбе за хороший объект с местными инвесторами.
Поэтому на данном этапе говорят, что в Германии – рынок объекта, а не покупателя.
Однозначно ответить,в какой тип недвижимости в Германии сейчас выгодно инвестировать – нельзя. Субъективный фактор или предпочтения тоже имеют место быть: кто-то хочет вкладывать в отели, кто-то – в сетевые магазины, кто-то в доходные дома. Но, важно отметить главный фактор: для инвестиций привлекательно то, что ликвидно – это могут быть как чисто коммерческие объекты, так и квартиры для сдачи в аренду.
Для инвесторов с относительно небольшим бюджетом - мы рекомендуем квартиры. Так как все регионы Германии отличаются по ценам, мы может сказать о своем регионе Франкфурта-на Майне (Гессен), что небольшой бюджет для данного региона – это бюджет до 1 млн.
Доходность на частную недвижимость ниже , чем на коммерческую. Доход коммерческой недвижимости составляет в среднем от 5 % до 8 %, доход квартиры от сдачи ее а аренду – около 3,8 %. Но здесь важно также учитывать, что частная недвижимость быстрее растет в цене, чем коммерческая, в среднем на 7-10 % в год, т.е. через три года Ваша квартира подорожает на 30 %.
C более подробной информацией о том, почему города ТОП-7 (Берлин, Мюнхен, Франкфурт на Майне, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт, Кельн) пользуются такой популярностью у инвесторов и почему цены в крупных мегаполисах Германии такие высокие - Вы можете ознакомиться по ссылке.
Компания Estate-Service24 поможет Вам с выбором и покупкой частной и коммерческой недвижимости в Германии, а также в Австрии и Швейцарии.
