Хотите купить дом в прекрасной Германии? Это великолепная идея! Однако, перед тем как совершить эту важную сделку, нужно учесть несколько моментов. В этом статье мы расскажем вам о ключевых аспектах покупки дома в Германии и на что следует обратить особое внимание.
- Бюджет: первым шагом является определение вашего бюджета. Прежде чем приступить к поиску недвижимости, важно понимать, сколько стоит недвижимость в Германии и сколько Вы готовы потратить на приобретение дома в Германии. В бывшей восточной Германии метр кв. жилой недвижимости стоит в несколько раз дешевле, чем в Западной, но в этом есть свои подводные камни и риски.
При возможности лучше потратить больше финансов, но приобрести ликвидную недвижимость, которая будет только расти в цене. Учтите не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налог на приобретение (варьируется в зависимости от федеральной Земли), оплата нотариуса за оформление сделки, комиссия маклеру.
- Расположение: следующим важным аспектом является выбор региона. Германия имеет разнообразные регионы, и каждый из них имеет свои особенности. Уделите время и ознакомьтесь с информацией, чтобы определить, какой регион соответствует вашим потребностям и предпочтениям.
Обратите внимание на инфраструктуру, доступность общественного транспорта, качество жизни в выбранном регионе. Поинтересуйтесь, какова динамика населения: есть ли постоянный прирост рабочего населения, или наоборот - явно выраженный отток в более экономически здоровые регионы Германии.
- Правовые и юридические вопросы: покупка недвижимости в Германии требует знания местных правил и регуляций. Грамотный риэлтор и адвокат может помочь Вам в проверке документов, подготовке сделки и защите ваших интересов.
- Осмотр и проверка дома: прежде чем принять окончательное решение, рекомендуется осмотреть дом лично или привлечь профессионала. На первоначальном этапе риэлтор может ознакомить Вас дистанционно со всей необходимой информацией: о состоянии здания, проведенных ремонтах, качестве строительных материалов и других факторах, влияющих на стоимость и удобство проживания.
Во время осмотра дома следует обсудить следующие вопросы:
Каково состояние здания: есть ли заметные дефекты, не соответствующие возрасту имущества?
В каком состоянии находятся: крыша, окна, изоляция, полы, электропроводка, отопление.
Если есть сомнения, воспользуйтесь услугами независимого оценщика, который может проверить качество здания более профессионально и определить невидимые дефекты, такие как, например, влажность стен и др.
Покупка дома в Германии может быть сложной задачей, но с помощью профессионального риэлтора вы сможете успешно приобрести свой идеальный дом в прекрасной Германии.
