Квартиры/апартаменты

Для планирующих купить квартиру в Германии цены на этот вид недвижимости могут показаться завышенными (в ТОП 7 городах средняя цена за м.кв. - около 7000 Евро). 

Однако из-за превышения спроса над предложением эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры и в целом на на жилую недвижимость как минимум на ближайшие 10 лет.

Высокие цены в мегаполисах ТОП-7 (Мюнхен, Берлин, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт, Кельн) также влияют на ценообразование в окрестностях: с одной стороны, пригород выигрывает с точки зрения доступности общественного транспорта, с другой – предлагает привлекательные жилые районы, которые выигрышно отличаются от города наличием природы и спокойствием.

Клиентам, которые хотят купить квартиру в Германии, мы рекомендуем покупать квартиры в новостройке, поскольку цены на них не так завышены, как на вторичном рынке и  всегда есть выбор из нескольких вариантов в различном ценовом диапазоне.

Преимущества покупки квартиры в Германии

• Купить квартиру в Германии, как правило, дешевле, чем дом в сопоставимом жилом районе.

• В центральных районах квартир больше, чем домов, а значит, и больше возможностей выбора.

• Если ситуация в личной жизни изменится, например, в связи с переездом, квартиру можно сдавать.

• Владельцы собственной квартиры в Германии не зависят от изменения цен на аренду.

• Проживание в собственной квартире на пенсии позволяет хорошо экономить на арендной плате, а это повышает качество жизни в преклонном возрасте.

• Квартира передается по наследству, так что дети и внуки позже получат выгоду от капиталовложений.

Купить квартиру в Германии для себя — какая квартира мне подходит?

В городах Германии можно купить много разных типов квартир. Квартиры современной и старой планировки. На вторичном рынке и в новостройке.

Какой тип квартиры подойдет будущему собственнику, зависит не только от личных предпочтений, но и от финансовых возможностей.

Доступны несколько типов квартир.

·        Апартаменты — стандартная квартира в многоквартирном жилом доме.

·        Квартира с террасой.

·        Лофт — квартиры с просторной площадью и высокими потолками в бывших промышленных и складских зданиях.

·        Мезонет — двухэтажная квартира в многоквартирном доме.

·        Пентхаус — отдельная, обычно двухэтажная квартира с большой площадью, расположенная на плоской крыше дома.

·        Мансарда в жилом доме.

В финансовом плане лучше всего покупать квартиру в новостройке. Тут и основная стоимость на начальном этапе строительства меньше, чем на вторичном рынке, и нет необходимости вкладывать средства в ремонт ближайшие несколько лет.

Купить квартиру в Германии для себя или сдавать в аренду — что важно знать?

Если покупка квартиры планируется для собственного проживания, то определить критерии поиска будущего жилья достаточно легко. Квартира должна соответствовать вкусу потенциального собственника и отвечать его требованиям по инфраструктуре. Однако при покупке квартиры в Германии с целью ее последующей сдачи в аренду необходимо будет учитывать также и множество других факторов, которые могут прямо или косвенно влиять на величину и стабильность поступления арендных платежей.

Критерии, о которых стоит задуматься при покупке квартиры для последующей сдачи в аренду

Профиль будущего арендатора 

Студенты и менее обеспеченные одиночки предпочитают однокомнатные квартиры. Такие квартиры обычно сдаются быстро, потому как эта категория арендаторов не предъявляет обычно высоких требований. Но в этих квартирах и высокая текучесть арендаторов. Студенты часто переезжают в другой город после учебы, в то время как одинокие люди ищут новое место для жизни, когда переезжают с новым партнером. Квартиры с более чем тремя комнатами интересны для семейной аренды. Обычно семьи дольше остаются в одной квартире, но при этом требования, предъявляемые ими к квартире, существенно выше. Тем не менее поиск  арендаторов и для большой квартиры не составит труда и не займет много времени: по нашему опыту на одно объявление о сдаче 3-х комнатной квартиры приходит как минимум 30 запросов. Для своих клиентов, которые покупали квартиры для инвестиций, мы предлагаем также услуги по поиску арендаторов.

Хорошее расположение 

Хорошая инфраструктура с супермаркетами, культурными учреждениями и компаниями, обеспечивающими рабочие места, делает жилой район привлекательным. Жилой район с хорошими перспективами развития будет интересен арендаторам и через несколько лет. В таких купить квартиру для последующей сдачи выгоднее всего. Наша компания Estate-Service24 предлагает жилую недвижимость для своих клиентов только в экономически привлекательных городах с потенциалом стоимости роста.

Состояние недвижимости

Для оценки общего состояния инвестиционной собственности рекомендуется помощь профессионального оценщика. Это поможет определить возможные затраты на ремонт, а также скрытые проблемные участки и дефекты строительства. Такие недостатки могут обернуться для будущего владельца высокими затратами и снизить ожидаемую прибыль.

Низкие дополнительные расходы для арендаторов

Плохая теплоизоляция или устаревшие системы отопления увеличивают дополнительные расходы для арендаторов. Слишком высокие дополнительные расходы отпугивают многих желающих снять квартиру, поскольку они несут бремя арендной платы, включая электричество и отопление.

Планировка квартиры

Арендаторы предпочитают большие, светлые комнаты маленьким или неудобно расположенным. Если план предпочтительной квартиры не идеален, оценщик может определить, можно ли изменить планировку комнаты с разумными усилиями. Это того стоит при условии правильного расположения и цены. Но нужно учесть, что слишком просторные комнаты может оказаться дороже отапливать и это также может снизить интерес арендаторов.

Подводные камни при покупке  квартиры на рынке вторичного жилья

При покупке квартиры есть камни преткновения, которые желающие должны проверить заранее.

Если покупатель решает в пользу бывшей в употреблении квартиры, рекомендуется тщательный осмотр квартиры со специалистом. Он сможет реально оценить необходимость будущего ремонта и его стоимость. 

Кроме того, протокол собрания собственников содержит информацию о планируемых инвестициях в здание. Эти последующие расходы должны быть учтены при принятии решения о покупке квартиры.

Часто к нам приходят такие запросы - “купить квартиру в Германии недорого”.

Сразу хотим подчеркнуть - недорого можно купить квартиру только в землях восточной Германии. В экономически здоровых регионах западной Германии, с которыми мы работаем, стоимость жилой недвижимости начинается от 5000 Евро за метр кв. и большого выбора особенно на вторичном рынке жилья - нет.

Поэтому наши клиентами часто выбирают новостройки. Как правило, объект находится на ранних стадиях строительства или вовсе только в стадии планирования. Описание здания содержит перечень работ, которые должен выполнить застройщик и схема поэтапной оплаты согласно стадиям строительства проекта. 

Средняя стоимости метра квадратного в 10 крупнейших городах Германии 

Здесь не стоит забывать, что в таблице приведена средняя стоимость метра квадратного по городам. 

Если мы хотим квартиру в “хорошем” районе в новом доме, то цены  на 2-х и 3-х комнатные квартиры площадью  от 60 до 80 кв будут дороже: 

Здесь Мюнхен остается на первом месте - 10 429 евро/кв.м

Франкфурт на Майне -  7898 евро/кв.м

Штутгарт -  7711 евро/кв.м

Дюссельдорф - 6965 евро/кв.м

Гамбург - 6897 евро/кв.м

Фрайбург -  6813 евро/кв.м

Берлин - 6399 евро/кв.м

Мы поможем Вам сделать правильный выбор и подберем наиболее интересные объекты согласно Вашим критериям: апартаменты в современных новостройках или виллы в престижных городах Германии, эксклюзивную недвижимость (замки, поместья, угодья) - любое приобретение c ESTATE-SERVICE24 станет выгодной инвестицией.