Инвестиционная
недвижимость

Жилая доходная недвижимость в Германии: 

- квартира

- пакет квартир

- дом на одну семью

- многоквартирный дом

- апартаменты в доме для престарелых

Наиболее популярная жилая доходная недвижимость в Германии — это квартиры в новостройках, под которые достаточно легко получить финансирование под низкие процентные ставки ( на данный момент ставки повысились до 4 %, но это все равно ниже, чем в других европейских странах). Они раскупаются на этапе первоначальной застройки, к моменту завершения строительства проекта остается лишь несколько квартир: как правило, самые дорогие. 

Хорошее макро-расположение доходной недвижимости

Это ТОП-7 городов Германии (Мюнхен, Франкфурт, Берлин, Дюссельдорф, Гамбург, Штутгарт, Кельн)  их окрестности и пригороды. 

Города, так называемой категории B (с населением от 250 до 600 тысяч человек) - также отличная возможность для инвестиций, так как  цены там ниже примерно на 10-20 %, но дефицит жилья также присутствует в из-за превышения спроса над предложением (в связи с ограничением на строительство во многих местах и соответственно недостатком участков). Это города, имеющие национальное и региональное значение. К ним относятся, например: Аугсбург, Фрайбург, Киль, Бремен, Бонн, Мангейм, Висбаден и др.

- Хорошее  микро-расположение 

Объект должен быть расположен в хорошем районе (и в Германии бывают иногда не совсем «хорошие» районы, но маклер поможет Вам в этом разобраться). Тем более - чем престижнее район - тем надежнее арендатор. 

Инфраструктура: здесь важны такие факторы, как транспортное и городское сообщение, торговые объекты, рестораны/кафе, школы, детские сады, медицинские кабинеты.

- Хорошее состояние недвижимости ( в случае с новостройками) этот вопрос отпадает. В случае с вторичной недвижимостью - важна тщательная проверка состояния как самой квартиры, так и ознакомление с документацией по состоянию дома (какие ремонты были проведены, какие планируются), так как модернизация в Германии - дело дорогое. 

Инвестиции в доходную недвижимость Германии 

- Торговые помещения (супермаркеты, торговые центры, аптеки, киоски розничной торговли)

- Отели и гостиницы

- Офисные здания и бюро 

- Медицинские учреждения (врачебные кабинеты, специализированные клиники, медицинские центры)

- Склады и логистические центры

- Готовый бизнес

Однозначно ответить, в какой тип недвижимости в Германии сейчас выгодно инвестировать – нельзя. Субъективный фактор или предпочтения тоже имеют место быть: кто-то хочет вкладывать в отели, кто-то – в сетевые магазины, кто-то в доходные дома. Но, важно отметить главный фактор: для инвестиций привлекательно то, что ликвидно – это могут быть как чисто коммерческие объекты, так и квартиры для сдачи в аренду.

Более подробно с каждым из этих видов недвижимости можно ознакомиться на нашем сайте в разделе “коммерческая недвижимость”

Что необходимо учитывать при покупке коммерческой доходной недвижимости?

В коммерческое инвестиционной недвижимости, так же как и в жилой первостепенное значение имеют:

Расположение: правильное расположение имеет решающее значение при покупке инвестиционной недвижимости, чтобы иметь возможность определить будущий потенциал и, следовательно, прибыльность.

Состояние: возраст и состояние имущества являются важными аспектами, которые определяют стоимость имущества, а также могут иметь решающее значение при сдаче его в аренду. Особенно старые здания, которые требуют ремонта, реконструкции или модернизации влекут за собой дополнительные расходы для инвестора, что в итоге значительно скажется на доходности.

Благоприятное транспортное сообщение: хорошее транспортное сообщение определяет, легко ли сдать инвестиционную недвижимость в аренду, и ее прибыльность также в значительной степени зависит от этого.

Структура арендаторов: изучение прежней структуры арендаторов позволяет получить информацию о наличии, например, задолженности по арендной плате, насколько часто менялись арендаторы и др. возможных «подводных камнях», связанный с арендой конкретного объекта. 

Агентство недвижимости из Франкфурта на Майне  Estate-Service24 предлагает своим клиентам только надежные коммерческие объекты в экономически здоровых регионах с потенциалом повышения стоимости объекта: с солидными арендаторами,  длительными договорами аренды.